Jak zmaksymalizować zyski i zminimalizować straty przy wynajmie mieszkania?

Rynek nieruchomości ciągle się rozwija. Wyobraźcie sobie, że aż 37% wszystkich nabywców w wieku od 41 do 50 lat kupuje mieszkania w celach inwestycyjnych. Czy jednak rzeczywiście zawsze można zarobić na wynajmie mieszkania?

Sprawdź rynek nieruchomości 

Jak już wspomnieliśmy rynek nieruchomości się rozwija. Nie oznacza to jednak, że ceny mieszkań spadają, wręcz przeciwnie. Nawet w małym mieście mieszkania nie należą do tanich. Zatem inwestycja w zakup nieruchomości musi być naprawdę przemyślana i dogłębnie przeanalizowana. Przede wszystkim nie w każdym miejscu znalezienie najemcy jest takie łatwe. Mieszkańcy dużych miast zdecydowanie chętniej wynajmują mieszkania, natomiast mieszkańcy małych miast raczej starają się o kredyt na kupno nieruchomości. Ponadto trzeba zdawać sobie sprawę, że ceny mieszkań wzrosły średnio o 7 do 9%, zaś do końca roku mogą wzrosnąć o kolejne 3%. Zatem musicie sprawdzić, jaki będzie koszt np. raty i czy koszt wynajmu go pokryje. 

Stopa zwrotu z wynajmu mieszkania - jak ją obliczyć? 

Każdy inwestor powinien wiedzieć, jak obliczyć stopę zwrotu z wynajmu mieszkania. Jest to nic innego jak miara, na podstawie której można określić potencjalny zysk z inwestycji. Należy tutaj zastosować dwa wskaźniki - pierwszy to stopa zwrotu z inwestycji, natomiast drugi to stopa zwrotu z kapitału własnego. Aby wiedzieć, jak obliczyć zysk, warto dokładniej zrozumieć te pojęcia. Można powiedzieć, że jest to uniwersalny wskaźnik, który przedstawia się w ujęciu procentowym. Zatem jest to stosunek przychodów z najmu porównany z poniesionymi kosztami. Najlepiej obliczyć go w skali roku. Ponadto trzeba obliczyć jeszcze jak wygląda stopa zwrotu z wynajmu mieszkania w sytuacji, gdy mieszkanie kupowaliście na kredyt. Aby dokładnie obliczyć stopę zwrotu z inwestycji, należy przygotować dane, gdzie przychód stanowi czynsz z najmu, koszty to czynsz administracyjny, media, podatki, ubezpieczenie, natomiast dochód jest to czynsz z najmu pomniejszony o koszty, których nie pokrywa najemca. Trzeba więc określić stosunek wypracowanego zysku, porównując poniesione koszty. Jest to znacznie łatwiejsze, gdy korzysta się z dedykowanej aplikacji do zarządzania najmem, gdzie ma się dostęp do wszystkich danych dotyczących wynajmowanej nieruchomości.           

nadesłane