Sprawdź księgę wieczystą zanim kupisz działkę

Myślisz o zakupie atrakcyjnej działki pod budowę domu jednorodzinnego? Ziemia w centrum miasta jest znacznie droższa niż na obrzeżach. Interesuje cię Inowrocław? Sprawdź, na co zwrócić uwagę, przeglądając księgę wieczystą dla wybranej nieruchomości.

Duże miasta, jak np. Inowrocław, cieszą się zainteresowaniem zarówno deweloperów, jak i inwestorów prywatnych. Jeżeli nie zamierzasz nabywać mieszkania, a interesuje cię ziemia, to z pewnością doskonale wiesz, że na obrzeżach miasta jest znacznie taniej. Tam też powstają nowoczesne osiedla domków jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą. To główne powody, dla których warto zainteresować się nabyciem działki na obrzeżach miasta. Jeżeli chodzi o ceny ziemi na obrzeżach Inowrocławia, to zaczynają się one od ok. 35 zł za metr kwadratowy, zaś w centrum trzeba zapłacić nawet ok. 650 zł za metr kwadratowy. Z pewnością sam przyznasz, że druga propozycja jest kapitałochłonna i nie każdy może sobie na nią pozwolić.

Niezależnie od twoich możliwości finansowych, musisz pamiętać, aby sprawdzić księgę wieczystą przed nabyciem działki. Dlaczego to tak ważne? I co w przypadku, gdy ziemia, którą zdecydowałeś się zakupić, nie posiada księgi wieczystej?

Księgi wieczyste są jawne, co oznacza, że możesz przejrzeć księgę wieczystą dowolnej nieruchomości, którą jesteś zainteresowany. Ponieważ dziś istnieją internetowe portale, na których można sprawdzić zawartość księgi wieczystej, wcale nie musisz składać wniosku we właściwym wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Aby jednak wiedzieć, czego szukać i na co zwrócić szczególną uwagę, musisz wiedzieć, jak jest zbudowana księga wieczysta.

Każda księga wieczysta składa się z czterech działów. W pierwszym znajdują się ogólne informacje o nieruchomości (np. jej położeniu) i wpisy praw, które zostały ustanowione na jej korzyść. Dział drugi został przeznaczony na opublikowanie informacji o właścicielach, współwłaścicielach i użytkownikach wieczystych. W trzecim dziale znajdują się informacje o ograniczonych prawach rzeczowych, które obciążają nieruchomości (np. służebności), zaś w dziale czwartym są ujawnione hipoteki (zarówno przymusowe, jak i te ustanawiane na podstawie zawartych umów, np. z bankiem).

Stanem pożądanym jest, aby dla każdej nieruchomości była prowadzona księga wieczysta. Takie rozwiązanie rozwiewa bowiem wszelkie wątpliwości dotyczące np. tego, kto jest jej właścicielem. Jeżeli masz zakupić działkę, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta, to musisz wiedzieć, że najlepiej byłoby, aby dotychczasowy właściciel założył taką, i to jeszcze przed sprzedażą.

Jak dotychczasowy właściciel nieruchomości może założyć księgę wieczystą? Aby to zrobić, wcale nie musi korzystać z pomocy prawnej – wystarczy, że wypełni odpowiedni wniosek, a następnie złoży go w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, w obrębie którego jest położona nieruchomość. Więcej informacji na temat zakładania księgi wieczystej znajdziesz na portalu Ksiegi-wieczyste.org.

Jeżeli nieruchomość będziesz nabywał po raz pierwszy, to musisz wykazać się czujnością. Sprawdzenie księgi wieczystej to zupełna podstawa. Po dokładnym zapoznaniu się z jej treścią będziesz wiedział m.in.:

W przypadku wątpliwości pamiętaj, że zawsze możesz skorzystać z pomocy specjalistów, a dokładniej radcy prawnego. Po zapoznaniu się z treścią księgi wieczystej, będzie on w stanie odpowiedzieć ci na twoje pytania. Wówczas zakupisz działkę, mając pełną świadomość tego, co nabywasz.