Zabudowa balkonu pozwolenie czy zgłoszenie?

Większość osób planujących zabudowę balkonu w mieszkaniu w bloku zastanawia się legalnością tego typu działania. W tym kontekście nieuniknione jest zadanie sobie pytania o to, czy konieczne jest w takim przypadku uzyskanie jakiegoś pozwolenia? Jakie obowiązki na właściciela narzuca w tych okolicznościach polski ustawodawca? Warto przyjrzeć się z bliska temu tematowi!

Zabudowa balkonu - co na to prawo?

Każdy z nas doskonale wie, że część prac wykonywanych nawet na własnym terenie, jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu stosownej zgody, pozwolenia czy opinii odpowiedniego organu. Kwestie te uregulowano przede wszystkim w przepisach prawa budowlanego, ale nie tylko. Czy zatem zwykła zabudowa balkonu w bloku wiąże się z obowiązkiem spełnienia jakichś formalności?

Zabudowa balkonu jest sposobem na powiększenie przestrzeni funkcjonalnej naszej nieruchomości. Do największych zalet takiej konstrukcji należy to, że chroni ona przed czynnikami zewnętrznymi. Dzięki wykonaniu zabudowy można korzystać z balkonu przez cały rok, niezależnie od warunków atmosferycznych. Zabudowa w znacznym stopniu ogranicza ponadto hałas oraz minimalizuje ilość zanieczyszczeń, jakie dostają się do naszego mieszkania właśnie przez balkon. Jak się okazuje, zabudowa balkonu w bloku nie jest traktowana przez ustawodawcę jako roboty budowlane ani działanie zmierzające do zwiększenia metrażu mieszkania. Dzięki temu, inwestycji takiej nie regulują przepisy ustawy prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku.

Zabudowa balkonu w bloku - czy trzeba pozwolenie?

Wszystko to sprawia, że właściciel przed rozpoczęciem prac nie musi uzyskać żadnego pozwolenia, a więc może działać samodzielnie. Nie jest istotne tutaj, czy w grę wchodzi ramowa czy też bezramowa zabudowa balkonów. Prace takie warto zlecić profesjonalnej firmie, której pracownicy posiadają odpowiednie kwalifikacje oraz doświadczenie. Nieoceniona okazuje się w tym przypadku fachowa wiedza, ale także tak prowizoryczne kwestie, jak nowoczesny sprzęt, bez którego nie jest możliwe stworzenie precyzyjnej i trwałej konstrukcji. Specjaliści doradzą przede wszystkim w kwestii doboru materiałów, wymiarów zabudowy oraz wskażą, na jakie aspekty warto zwrócić uwagę i jak dbać o konstrukcję, aby była bezawaryjna.

Zgłoszenie zabudowy balkonu - czy jest konieczne?

Brak konieczności zdobycia pozwolenia na wykonanie zabudowy balkonu nie zwalnia jednak właściciela z innych obowiązków, między innymi wobec wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni. Co do zasady, tego rodzaju prace należy jedynie zgłosić, ale bywają także przypadki, w których konieczna okazuje się zgoda innych mieszkańców. Wszystko zależy tak naprawdę od sposobu zarządzania danym budynkiem, struktury właścicielskiej itp. Zgoda jest wymagana najczęściej w sytuacji, gdy zabudowa przekracza wysokość trzech metrów lub w znacznym stopniu zmienia walory wizualne nieruchomości wspólnej. Przed zaplanowaniem inwestycji warto więc dokładnie zapoznać się z regulacjami w tym zakresie i postępować zgodnie z nimi.

nad.