Wycena nieruchomości - na czym polega?

Wycena nieruchomości przyda się m.in. podczas zawierania transakcji jej sprzedaży.

Podstawowym celem wyceny nieruchomości jest określenie jej wartości. Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wycena taka określać może przede wszystkim wartość rynkową obiektu, jego wartość odtworzeniową oraz ustalać jego wartość katastralną. Wartość rynkowa wiąże się wyłącznie z nieruchomościami będącymi (lub mogącymi być) przedmiotem obrotu. W wyniku takiej wyceny przedstawiana jest szacunkowa kwota, która w danym okresie może pojawić się w trakcie transakcji sprzedaży nieruchomości. Z kolei wartość odtworzeniowa skupia się na kosztach odtworzenia obiektu, uwzględniając stopień jego zużycia. Wartość katastralna jest zaś wartością ustalaną podczas procesu powszechnej taksacji nieruchomości.

Sporządzenie wyceny nieruchomości przyda się więc (lub będzie niezbędne) w trakcie transakcji sprzedaży, kupna lub zamiany nieruchomości, podziału majątku wspólnego małżonków, podziału spadku, zniesienia współwłasności, ubiegania się o kredyty bankowe, wywłaszczenia nieruchomości, przetargów, licytacji, amortyzowania środków trwałych, przygotowywania sprawozdań finansowych lub ustalania obowiązków podatkowych.

Jak wyceniane są nieruchomości?

Nieruchomości wyceniane są na cztery sposoby: porównawczy, dochodowy, kosztowy lub mieszany. W podejściu porównawczym określa się wartość nieruchomości, która będzie odpowiadać cenom uzyskiwanym za podobne obiekty, podlegające obrotowi rynkowemu. Podejście dochodowe określa wartość nieruchomości biorąc pod uwagę cenę, jaką nabywca może za nią zapłacić, przewidując uzyskany dzięki niej dochód. Wycena kosztowa uwzględnia wartość odtworzenia nieruchomości, pomniejszoną o wartość jej zużycia, oddzielnie określając koszty dla gruntu oraz części składowych obiektu. W wycenie mieszanej łączone są wcześniej wspomniane elementy.

Wybór sposobu wyceny jest zależny m.in. od jej celu, rodzaju i położenia nieruchomości, jej przeznaczenia w planie miejscowym, stanu nieruchomości oraz dostępnych danych o cechach, cenach i dochodach podobnych obiektów.

Kto dokonuje wyceny nieruchomości?

Efektem sporządzenia wyceny nieruchomości jest opracowanie operatu szacunkowego, który jest dokumentem urzędowym. Może być on przygotowany jedynie przez rzeczoznawców majątkowych. W pisemnym operacie powinny znaleźć się takie informacje, jak cel wyceny, jej zakres, metody i techniki szacowania, dane dotyczące nieruchomości, opis stanu technicznego nieruchomości, data sporządzenia wyceny czy wskazanie przeznaczenia nieruchomości.

Na cenę takiej usługi wpływać może kilka czynników, np. nakład pracy niezbędny do realizacji wyceny, rodzaj i powierzchnia wycenianej nieruchomości, staż i doświadczenie rzeczoznawczy czy wysokość kosztów dodatkowych (jak dojazd do nieruchomości).

Więcej informacji o wycenach nieruchomości oraz o czynnikach, które wpływają na wartość obiektów znaleźć można w serwisie Kataster360.pl.

Foto: Fotolia