Planujesz kupić nowe mieszkanie? Na to zwróć uwagę kupując je od dewelopera

Wrocławski rynek nieruchomości przeżywa rozkwit. Na każdym kroku możemy zauważyć reklamy pięknych nowych mieszkań, czekających na swoich właścicieli. Jednak decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, pamiętaj, aby dokładnie sprawdzić firmę i inwestycję, którą jesteś zainteresowany. Podpowiadamy, na co zwróć szczególną uwagę.

Sprawdź wcześniejsze inwestycje

Najważniejsze jest to, czy wszystkie budowy dewelopera zostały zakończone w terminie. Jeśli możesz, odwiedź jakieś osiedle już wybudowane. Na wizualizacjach zawsze wszystko wygląda doskonale, ale warto zobaczyć na własne oczy jakość wykonania wcześniejszych inwestycji. Duża liczba pustych mieszkań czy niedbale zagospodarowany teren wokół budynków to sygnały, że inwestor może mieć także problem z realizacją twojej nieruchomości. Najlepiej wybrać dewelopera, który zbudował już kilka osiedli, a ich mieszkańcy są zadowoleni.

Przeanalizuj sytuację prawną i finansową dewelopera

Ważne jest zapoznanie się z wpisami do księgi wieczystej, które opisują stan prawny gruntu. Wgląd do nich możesz uzyskać drogą elektroniczną. Grunt może być własnością dewelopera – co jest o wiele korzystniejszym wariantem dla klienta – albo innej osoby, a deweloper może być tylko użytkownikiem wieczystym. W drugim przypadku, kupując mieszkanie, należy liczyć się z tym, że mogą pojawić się dodatkowe koszty. Zapytaj o typ rachunku powierniczego, jaki w ramach budowanej inwestycji został założony w banku. Pojęcie „rachunek powierniczy” oznacza klasyczny rachunek bankowy przeznaczony do rozliczeń pieniężnych, założony przez dewelopera w celu zapewnienia bezpieczeństwa rozliczenia transakcji. Lepszym rozwiązaniem jest wybór dewelopera, który zapewni rachunek zamknięty. Oznacza to, zaliczek za mieszkania wpłaconych przez przyszłych mieszkańców deweloper nie będzie mógł przeznaczyć na finansowanie poszczególnych etapów budowy.

Zobacz, co cię czeka w przyszłości i nie przepłacaj

Zainteresuj się planami zagospodarowania przestrzeni wokół inwestycji. Może się bowiem okazać, że za kilka lat w odległości 50 metrów od twojego bloku zaplanowano ruchliwą obwodnicę albo drapacz chmur, który będzie zasłaniał wszystkie okna. Przyjrzyj się cenom za metr kwadratowym mieszkań o podobnym standardzie, w wybranej dzielnicy. Jeśli uznasz, że propozycja twojego dewelopera nie jest dla ciebie korzystna, przedstaw mu swoją propozycję.

Artykuł powstał we współpracy z Vantage Development S A.