Rynek nieruchomości w Inowrocławiu

Jeśli patrzy się na rynek nieruchomości w Inowrocławiu z perspektywy ogólnopolskiego serwisu prezentującego oferty nieruchomości, nakładając na lokalną perspektywę spojrzenie całościowe, to widać tu sporo interesujących zjawisk.

Pierwszym jest spora liczba oferowanych obecnie nieruchomości, bo jest to ponad 720 ofert mieszkań, niemalże 300 ofert domów i 230 ofert działek. To oczywiście nie oznacza, że na inowrocławskim rynku dostępnych jest ponad 1200 nieruchomości, gdyż wiele ofert prezentowanych jest przez więcej niż jedno biuro nieruchomości – zaznacza Zygmunt Żmuda-Trzebiatowski – z grupy Morizon, prowadzącej serwisy Morizon.pl, Oferty.net oraz Domy.pl. Podkreśla także, że rynek inowrocławski wykazuje zgodność z trendami w innych miastach tej wielkości, czyli liczba ofert mieszkaniowych jest mniej więcej 2,5 krotnie większa niż ofert domów, a liczba działek jest podobna do liczby domów. Związane jest to z oferowaniem domów i działek także w lokalizacjach przedmiejskich, ale wpisywanych do bazy pod hasłem Inowrocław, by pokazać realną alternatywę dla mieszkania w samym mieście. Uderza duża rozpiętość cen za metr kwadratowy – z jednej strony na nowobudowanym Solankowym Zaciszu ceny przekraczają nawet 6700 zł/m kwadratowy i wyraźnie zawyżają średnią, na drugim końcu skali znaleźć można ofertę mieszkania na Starym Mieście, z ogrzewaniem piecem węglowym i wymagającego gruntownego remontu, gdzie za 62 metry kwadratowe właściciel oczekuje 95 tysięcy złotych (czyli średnia cena metra to zaledwie 1,5 tysiąca złotych). Oczywiście, między tymi skrajnościami znaleźć można niemalże wszystko – jest spora liczba ofert między 4 a 5 tysięcy złotych, ale i w cenie metra 2300- 2600 zł oferowany jest już przyzwoity standard. Widać więc, że Inowrocław zapewnia w zasadzie pełną paletę – od mieszkań najnowszych i apartamentów, przez mieszkania w starych kamienicach, wymagających sporych nakładów, ale w bardzo atrakcyjnej cenie ofertowej. Jeśli założymy, że cena transakcyjna jest jeszcze niższa, widać, że w Inowrocławiu można nabyć mieszkanie na każdą kieszeń i na bardzo różne potrzeby – są i kawalerki o powierzchni 20-22 metrów (przy czym te na Osiedlu Nowym wcale nie są najtańsze na rynku, bo kosztują około 80 tysięcy, a można znaleźć w serwisie oferty większych, ponad 35 metrowych mieszkań w okolicach… 50 tysięcy złotych), są i apartamenty o powierzchni od 120 do 140 metrów, czyli konkurujące z bliźniakami a nawet niewielkimi domami wolnostojącymi. Bliźniaki potrafią być wyraźnie mniejsze od największych mieszkań – bez trudu w serwisie Morizon.pl udało się znaleźć ofertę domu w zabudowie bliźniaczej w centrum Inowrocławia o powierzchni 90 metrów kwadratowych i cenie 289 tysięcy, choć zwolennicy większych metraży mają możliwość zakupu całych kamienic. Natomiast zwolennicy klasycznych domów wolnostojących mogą znaleźć np. ofertę świetnie wyposażonego domu o powierzchni 440 m kw za cenę poniżej miliona złotych. Oferta jest bogata i zróżnicowana, pytanie, jakie jest nią zainteresowanie. Patrząc na dane jednego z większych lokalnych biur nieruchomości, widać, że miesięcznie jego poszczególne oferty oglądane były w serwisie Morizon.pl ponad 17 tysięcy razy i taka tendencja utrzymuje się od wielu miesięcy. Zatem osób monitorujących rynek i poszukujących odpowiedniej dla siebie oferty nie brakuje – zauważa Zygmunt Żmuda - Trzebiatowski i dodaje: - Duża liczba ofert prezentowana jest przez lokalne biura nieruchomości, co pokazuje, że także w Inowrocławiu pomoc pośredników przy skutecznej promocji ofert jest potrzebna i oczekiwana przez właścicieli nieruchomości.