Jak będą wyglądały koszty najmu lokali usługowych w 2023 roku?

Zamierzasz rozpocząć działalność gospodarczą w 2023 roku? A może planujesz otworzyć kolejną filię firmy bądź rozważasz jej przeniesienie do innej dzielnicy? Zanim rozpoczniesz poszukiwania stosownego lokalu usługowego, przeanalizuj, czy stać Cię na to. Dowiedz się, jak będą wyglądały koszty najmu nieruchomości w 2023 roku.

Koszt wynajmu lokalu usługowego w 2022 roku różnił się w zależności od wybranego miasta oraz dzielnicy, jak i metrażu nieruchomości. Np. we Wrocławiu można było znaleźć miejsca do prowadzenia działalności już za 30 zł/m2, jak i takie, które kosztowały ponad 300 zł/m2 miesięcznie.  

W 2023 roku ceny mogą wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu do poprzedniego roku. Warto o tym pamiętać, zwłaszcza jeśli wynajmujesz nieruchomość od osób prywatnych.  

Koszt wynajmu lokali usługowych w 2023 r. mogą wzrosnąć z wielu różnych powodów. Jeśli właścicielem nieruchomości jest osoba prywatna, od przyszłego roku będzie mogła ona rozliczać się wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. W związku z tym wynajmujący: 

• straci możliwość odliczania kosztów uzyskania przychodów – istnieje ryzyko, że “przerzuci” je na najemcę; 

• będzie musiał płacić podatek, nawet jeśli ponosi straty – a zatem właściciel będzie robił wszystko, aby tego uniknąć, w tym m.in. podnosił ceny wynajmu.

Wśród innych przyczyn podwyżek cen lokali usługowych należy wymienić: 

• rosnącą inflację i związany z tym wzrost kosztów utrzymania lokalu – aby zrekompensować straty i pokryć wszystkie opłaty, właściciele będą podnosić czynsz, 
• wzrost stóp procentowych – z tego powodu coraz więcej osób nie będzie mogło kupić lokalu na własność. W rezultacie będą oni szukać nieruchomości na wynajem, co znacznie zwiększy na nie popyt. Dlatego właściciele będą mogli zażyczyć sobie wyższej stawki za wynajem.

Warto pamiętać, że posiadacze lokali usługowych mają prawo podnieść czynsz nawet o kilkadziesiąt procent. Nie mają obowiązku konsultować tego z najemcą – wystarczy tylko, że poinformują go o zmianach na miesiąc przed wprowadzeniem nowej ceny.  

Zastanawiasz się, co zrobić, aby uniknąć podwyżek za lokal usługowy, które mogłyby nadmiernie obciążyć Twój firmowy budżet? Dobre pomysły to: 

• ustalenie w umowie najmu, o ile procent właściciel może podnieść czynsz i ile razy może to zrobić w ciągu roku – dzięki temu znacznie zmniejszy się ryzyko, że wynajmujący będzie, np. windował ceny wynajmu co kilka miesięcy; 

• wybór lokalu od podmiotu oferującego najem instytucjonalny, takiego jak np. PFR Wrocław – firmy nadal będą mogły rozliczać się według starych zasad i np. odliczać koszty uzyskania przychodu. Polski Ład wprowadza zmiany w formie opodatkowania najmu tylko w przypadku osób prywatnych. Zatem nie trzeba będzie obawiać się zmian podczas korzystania z nieruchomości od firmy.

Dokładnie przeanalizuj każdą możliwość, a pozwoli Ci to uniknąć przykrych niespodzianek związanych z wynajmem przestrzeni do prowadzenia działalności. 

W 2023 roku ceny za lokale usługowe mogą znacznie wzrosnąć. Dlatego warto się na to przygotować już dziś.  

nad.