Czym jest pożyczka hipoteczna?

Nazewnictwo produktów bywa czasami mylone i tak jest w kwestii pożyczek oraz kredytów, których to nazwy używane są często zamiennie, jak synonimy, nic bardziej mylnego, gdyż oba produkty sporo się od siebie różnią. Kredyt weźmiemy w banku, pożyczkę wszędzie poza bankiem, no chyba, że jest to pożyczka hipoteczna, nie jest to jednak kredyt hipoteczny, a coś odwrotnego. Czym jest zatem pożyczka hipoteczna?

Charakterystyka pożyczki hipotecznej

Jak już wcześniej zostało powiedziane pożyczka hipoteczna to odwrotność kredytu hipotecznego. Dlaczego? Przede wszystkim inny jest cel finansowania w obu produktach. Jeden z nich, czyli kredyt hipoteczny pozwala na sfinansowanie mieszkania, które dopiero zamierzamy zakupić, a hipoteka wpisywana jest w księdze wieczystej, tej nowej, co kupowanej nieruchomości. Drugi z nich, czyli pożyczka hipoteczna pozwala na sfinansowanie czegokolwiek i pod tym względem jej charakterystyka łączy w sobie cechy kredytu hipotecznego oraz kredytu gotówkowego. To co łączy ją z kredytem hipotecznym, to fakt wpisu hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości, lecz nieruchomości, którą już mamy w posiadaniu, to co łączy ją z kredytem gotówkowym, to możliwość dowolności wydawania środków. Należy jednak pamiętać, że pożyczka hipoteczna, dzięki zabezpieczeniu w postaci nieruchomości jest na bardziej atrakcyjnych warunkach niż kredyt gotówkowy, jednak ze względu na dowolność celu ma nieco gorsze parametry niż kredyt hipoteczny.

Pożyczka hipoteczna a kredyt gotówkowy

Jeśli posiadasz nieruchomość i nie boisz się faktu, że jeżeli coś pójdzie nie tak w Twoim życiu to możesz stracić dach nad głową, pożyczka hipoteczna jest jak najbardziej opłacalna. Przede wszystkim otrzymasz wyższą kwotę niż przy kredycie gotówkowym, a okres kredytowania może wynieść nawet 25 lat. W ten sposób miesięczne zobowiązanie będzie dla Ciebie bardzie przystępne i łatwiejsze do spłaty niż np. przy kredycie gotówkowym.

Co wchodzi w skład kosztu pożyczki hipotecznej?

Głównymi kosztami pożyczki hipotecznej są WIBOR + marża banku (może być wyższa niż przy kredycie hipotecznym). Dodatkowo należy doliczyć prowizję za udzielenie, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie pomostowe oraz wycenę nieruchomości.

Dlaczego nie są popularne?

Pożyczki hipoteczne są jedną z najlepszych możliwości, jeśli chodzi o finansowanie dowolnych wydatków. Nadal wiele osób, mimo wszystko nic o nich nie wie. Wynika to z pewnością ze schematycznego myślenia, że obciążeniem hipotecznym można pożyczyć jedynie na zakup lub budowę mieszkania/domu. W każdym razie hipoteka jest bardzo dobrym zabezpieczeniem dla banku, a dzięki niemu bank zgodzi się pożyczyć nam gotówkę na dowolny cel, ale z niższym oprocentowaniem. Oferty pożyczek hipotecznych ma większość dużych banków. Problemem bywa skomplikowana i kosztowna procedura, która często odstrasza potencjalnych klientów. Aby wziąć coś na raty czy być w posiadaniu karty kredytowej wystarcza jedynie potwierdzenie, że jesteśmy zatrudnieni. Przy pożyczce hipotecznej niezbędna jest wycena nieruchomości, ubezpieczenie pomostowe, wpisy do ksiąg wieczystych itp.

Nie zmienia to faktu, że pożyczka hipoteczna jest o wiele bardziej korzystna niż kredyt gotówkowy, jej oprocentowanie jest wyższe o jedynie 1-2% niż przy kredycie hipotecznym (więcej dowiesz się w DirectMoney.pl). Dlatego jeśli nie obawiamy się spłaty tego zobowiązania to jak najbardziej powinniśmy się nad nim zastanowić.