Co ma wpływ na otrzymanie kredytu hipotecznego?

Zastanawiając się nad kredytem hipotecznym z pewnością zastanawiasz się, co ma wpływ na to czy decyzja banku będzie dla Ciebie pozytywna i nie skończy się odmową. Każdy bank po otrzymaniu Twojego wniosku skrupulatnie przeanalizuje Twoje finanse oraz wiarygodność kredytową. Co dokładnie ma wpływ na zdolność kredytową?

Zdolność kredytowa to zdolność osoby wnioskującej o kredyt do spłaty przyszłego zobowiązania. To ona określa czy wniosek o kredyt zostanie zaakceptowany oraz na jakich warunkach zostanie to zrobione.

Wysokość dochodu

Jest to jeden z najistotniejszych punktów przy obliczaniu zdolności kredytowe, to od niego w dużej mierze zależy na jaką sumę oraz czy w ogóle kredyt otrzymamy.

Comiesięczne wydatki i zobowiązania

Oczywiście od dochodu zostaną odliczone comiesięczne wydatki oraz zobowiązania kredytowe. Dlatego też tak ważnym jest przy staraniu się o kredyt hipoteczny nie posiadanie zbędnych produktów kredytowych.

Źródło dochodu oraz rodzaj umowy

Banki nie przyznają kredytów wszystkim. Bardzo ważna w tej kwestii jest forma zatrudnienia. Najłatwiej starać się o kredyt będzie osobom zatrudnionym na umowę o pracę na czas nieokreślony. Łatwiej mają również kredytobiorcy, którzy posiadają umowę o pracę na czas określony. Następnie z mniejszym zaufaniem bank przyzna kredyt osobom na umowach zlecenie oraz o dzieło, a na końcu przedsiębiorcom na własnej działalności gospodarczej.

Wkład własny

Zgodnie z zaleceniami KNF wkład własny przy kredycie hipotecznym w 2017 roku musi wynieść 20% wartości nieruchomości. Istnieje oczywiście wyjście, aby tak dużego wkładu własnego nie wpłacać, np. zakupując dodatkowe ubezpieczenie. Pamiętajmy  jednak, że rata takiego kredytu będzie wyższa, a wkład własny w wysokości  10% i tak należy wpłacić.

Wiek wnioskodawcy

Osoba wnioskująca o kredyt hipoteczny powinna również mieć odpowiedni wiek. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe, trwające nawet 30-35 lat, a bank chce mieć pewność, że kredytobiorca je spłaci.

Okres spłaty kredytu oraz wysokość rat

Im dłuższy okres spłaty kredytu, tym niższa wysokość comiesięcznych rat, dlatego wydłużając okres kredytowania mamy większe szanse na to, że bank kredyt nam przyzna. Należy jednak mieć na uwadze to, że w ogólnym rozliczeniu, przy dłuższym okresie kredytowania, zapłacimy więcej odsetek dla banku.

Historia kredytowa

Starając się o kredyt hipoteczny powinniśmy mieć nienaganną historię kredytową, która nie może być pusta. Dlatego warto posiadać przed zawnioskowaniem jakiekolwiek produkty kredytowe i wykazywać się ich terminową spłatą, dzięki temu bank chętniej nam zaufa, a być może zaoferuje również lepsze warunki spłaty.

Kalkulator zdolności kredytowej w TotalMoney.pl pomoże Ci obliczyć swoją zdolność kredytową.