Spółdzielnia mieszkaniowa – poznaj jej obowiązki

Kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym? Z dużym prawdopodobieństwem nabędziesz je od spółdzielni mieszkaniowej. Co musisz o niej wiedzieć? Zobacz, jakie są jej obowiązki zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych.

Spółdzielnia mieszkaniowa – cele

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych podmiot ten ma przede wszystkim na celu spełniać potrzeby mieszkaniowe zrzeszonych w nim członków. Pomimo tego, że zgodnie z prawem spółdzielnia mieszkaniowa jest traktowana jak przedsiębiorca, przyjmuje się, że jej działalność nie polega na mnożeniu zysków.

Nabywając zatem lokal od spółdzielni mieszkaniowej, możesz liczyć na to, że wszelkie koszty utrzymania kupionego lokalu są dość rzeczywiste i konieczne, aby podmiot mógł utrzymać działalność i dbać o dobro mieszkańców.

A to ciekawe

Spółdzielnie mieszkaniowe najczęściej kupowały sporo ziemi w centralnych lokalizacjach miasta w latach 70-tych, jednak obecnie nie tylko mają w ofercie mieszkania w starszych budynkach, ale i całkiem nowe. Dzieje się tak dlatego, że podobnie jak deweloperzy – wznoszą coraz to nowe budynki mieszkalne. Co więcej, dzięki temu, że grunty, na których budują spółdzielnie mieszkaniowe, od lat są w ich posiadaniu, mogą one sobie pozwolić na mieszkania w niższych cenach – stanowią więc poważną konkurencję dla deweloperów.

Spółdzielnia mieszkaniowa – obowiązki

Tak jak prawa i obowiązki dewelopera oraz nabywcy chroni ustawa deweloperska, tak w przypadku spółdzielni jest to prawo spółdzielcze. Nadrzędną funkcją spółdzielni jest odpowiednie zarządzanie posiadaną nieruchomością, tj. dbanie o jej stan, wygląd i jak najlepsze służenie mieszkańcom przy maksymalnej dbałości o środowisko i oszczędności energetycznej.

Zgodnie z ustawą o spółdzielni mieszkaniowej jej członkiem zostaje każdy, komu przysługuje lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu. Jeśli zatem kupujesz mieszkanie od spółdzielni, zobowiązujesz się także pokrywać wszelkie koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości. Ich wysokość zależy od Twojego udziału, tj. wielkości lokalu. Koszty te są dzielone pomiędzy wszystkich lokatorów i mieszkańców czy właścicieli danej nieruchomości.

Członkiem spółdzielni mieszkaniowej staje się automatycznie każdy małżonek, jeśli prawo do lokalu zostało ustanowione zgodnie ze stanem cywilnym, wedle którego każdy majątek jest wspólny. Sprawdź, co dzieje się z opłatami za mieszkanie po rozwodzie.

Spółdzielnia mieszkaniowa – kto może ją założyć?

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych może założyć je każda osoba fizyczna pod warunkiem, że zbierze przynajmniej 9 członków. Osoba prawna potrzebuje do tego jedynie 2 innych osób prawnych.

Wszystkie dokumenty stanowiące o działalności spółdzielni mieszkaniowej powinny być transparentne i być do wglądu dla każdego członka – takie jest prawo spółdzielcze.

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!