Rynek nieruchomości w województwie kujawsko-pomorskim

Rynek nieruchomości w województwie kujawsko-pomorskim koncentruje się wokół największych miast regionu, jak Toruń oraz Bydgoszcz. Wynika to z akademickiego oraz turystycznego charakteru miast, które równocześnie przyciągają nowych mieszkańców oraz turystów. Równocześnie wśród osób szukających własnego M2 na popularności zyskują mieszkania w mniejszych miejscowościach.

Potencjał turystyczny

Województwo kujawsko-pomorskie to prawdziwa mozaika historyczna i kulturowa w skład której wchodzi południowa część Pomorza Gdańskiego, dawne Kujawy z Ziemią Dobrzyńską oraz Ziemia Chełmińska. To tutaj przebiega część Szlaku Piastowskiego z popularnymi turystycznie miejscowościami, jak Biskupin czy Kruszwica, a także znajdują się słynne ośrodki uzdrowiskowe Ciechocinek i Inowrocław. Zwiększające się turystyczne zainteresowanie regionem, zachęca do inwestycji w nieruchomości z przeznaczeniem na najem turystom i kuracjuszom.

Wiodące ośrodki miejskie

Na terenie województwa znajdują się 52 miasta, w tym dwa największe Bydgoszcz i Toruń. Aglomeracja bydgosko-toruńska skupia najwięcej ludności, to tutaj dynamicznie rozwija się rynek pracy, znajdują się ważne przedsiębiorstwa oraz największe ośrodki akademickie i naukowe. Rozwój gospodarczo-przemysłowy w województwie kujawsko-pomorskim ma bezpośredni wpływ na większą ilość inwestycji deweloperskich. Nieruchomości w największych miastach województwa cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na dużą ilość miejsc pracy, obecność szkół wyższych, infrastruktury handlowo-usługowej oraz atrakcji turystycznych. Dotyczy to zarówno mieszkań i domów na sprzedaż z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

Ceny mieszkań

W porównaniu z innymi województwami, ceny nieruchomości w województwie kujawsko-pomorskim, znajdują się na atrakcyjnym poziomie. Do najtańszych należą mieszkania z rynku wtórnego w mniejszych miejscowościach, których cena uzależniona jest od standardu i stanu technicznego. Ich średnia cena wynosi 164 934 zł. Mieszkania z rynku pierwotnego są nieco droższe. Na ich cenę wpływa lokalizacja oraz standard inwestycji. Przeciętna wartość mieszkania we Włocławku wynosi 279 186 zł , podczas gdy w Bydgoszczy jest to 331 000 zł, natomiast w Toruniu 394 395 zł.

Preferencje mieszkaniowe

Do najchętniej kupowanych mieszkań w województwie kujawsko-pomorskim należą lokale o niewielkim metrażu znajdujące się w największych miastach regionu. Są to w dużej mierze mieszkania przeznaczone na cele inwestycyjne. Popularnością wśród osób poszukujących własnego lokum cieszą się również lokale w mniejszych miejscowościach sąsiadujących z lokalnymi aglomeracjami.

Mieszkańcy chętnie wybierają spokojne lokalizacje dobrze skomunikowane z centrum. Przykładem mogą być nowe mieszkania na sprzedaż w Barcinie. Jest to propozycja nowoczesnych obiektów mieszkalnych w spokojnej miejscowości z dala od zgiełku wielkiego miasta. W województwie kujawsko-pomorskim najczęściej kupowane są mieszkania dwu- i trzypokojowe. Szczególnym zainteresowaniem, szczególnie w miastach akademickich cieszą się kawalerki. Na lokale o większej powierzchni, jest zdecydowanie mniejszy popyt.