Podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza – co warto wiedzieć?

Do notariusza wybieramy się chociażby wtedy, gdy chodzi o sprawy związane z nieruchomościami, w tym ich zakupem. Gdy interesują cię przede wszystkim mieszkania z rynku pierwotnego, musisz odwiedzić go kilkukrotnie, między innymi w celu podpisania umowy deweloperskiej. Czego spodziewać się podczas wizyty w kancelarii notarialnej?

Podpisanie umowy deweloperskiej ma miejsce, gdy mieszkanie nie jest jeszcze gotowe do odbioru i znajduje się na etapie realizacji. Umowa ta stanowi związanie stron transakcji – deweloper zobowiązuje się, że wybuduje budynek i przeniesie własność na nabywcę, a nabywca zobowiązuje się do uiszczenia określonej kwoty za jego zakup.

Umowę deweloperską podpisuje się u notariusza, aby miała moc prawną i była bezpieczna dla każdej ze stron. Notariusz jest wówczas odpowiedzialny za kwestie formalne pomiędzy deweloperem i nabywcą. Jego zadaniem jest także sprawdzenie, czy umowa jest poprawnie napisana pod kątem prawnym. Prawnik powinien również sprawdzić, czy przedstawiona w umowie informacja o stanie prawnym nieruchomości pokrywa się z informacjami zawartymi w księdze wieczystej.

Najczęściej to deweloper proponuje kancelarię notarialną, w której moglibyśmy podpisać umowę deweloperską, niemniej jednak często można też wybrać ją samodzielnie. Warto też wskazać, że sygnowanie umowy deweloperskiej może mieć miejsce poza kancelarią, na przykład w siedzibie dewelopera, jeżeli zgodzi się na to notariusz. Koszty notarialne pokrywane są po połowie przez strony.

Zanim umowa zostanie podpisana, obowiązkiem notariusz jest sprawdzenie tożsamości osób, które ją zawierają, dlatego też należy zabrać ze sobą dowód tożsamości, na przykład dowód osobisty lub paszport. Potem prezentuje krótko informacje związane z umową, pyta, czy strony zapoznały się z nią i czy mają jakiekolwiek pytania, a potem następuje jej odczytanie – trwa to już nieco dłużej. Po odczytaniu pełnej treści umowy strony składają swoje podpisy. Umowę sygnuje też notariusz i od tego momentu jest ona zawarta.

Gdy wobec tego interesują cię nowe inwestycje mieszkaniowe w Warszawie i chcesz kupić mieszkanie, pamiętaj o tym, że umowy o zakupie nie podpisujesz od razu. Na początku konieczne jest sygnowanie umowy deweloperskiej, która przypomina umowę przedwstępną.