Od czego zależy wysokość czynszu?

Planujesz kupno mieszkania i zastanawiasz się, jakie opłaty będziesz ponosić jako jego właściciel? Podpowiemy Ci, co wpływa na wysokość czynszu i jaki wpływ możesz mieć na obniżenie kosztów utrzymania mieszkania.

Czym jest czynsz

W świetle prawa czynsz to opłata świadczona za najem bądź dzierżawę nieruchomości. Potocznie jednak czynszem nazywa się należności świadczone przez członków wspólnoty mieszkaniowej, czyli wszystkich właścicieli i najemców mieszkań, wchodzących w jej obręb. Często wykorzystuje się także sformułowanie „koszty utrzymania mieszkania”.

Opłaty wchodzące w skład czynszu dzieli się na dwie grupy – takie, na które zarządca (czyli wspólnota, spółdzielnia czy zewnętrzny zarządca nieruchomości) ma wpływ, oraz takie, które są od niego niezależne.

Kupno mieszkania – formalności i opłaty, na które zarządca ma wpływ

Do kosztów zależnych od zarządcy należą:

• koszty eksploatacyjne – w ich skład wchodzą np. wynagrodzenia dla zarządcy, pracowników administracyjnych czy koszty utrzymania bura;
• odpis na fundusz remontowy – środki z funduszu remontowego przeznacza się zwykle na bieżące prace remontowe i konserwacyjne części wspólnych budynku, a także na planowane inwestycje (takie jak ocieplenie i remont elewacji). Zdarza się, że kosztowne prace remontowe finansowane są z kredytów, a odpis na fundusz remontowy pokrywa raty tych kredytów;
• windy, domofony i wideofony – opłaty związane z montażem i utrzymaniem wymienionych elementów wchodzą w skład czynszu i obliczane są proporcjonalnie do ilości lokatorów w danym mieszkaniu lub ilości mieszkań w danym bloku;
• sieć wodno-kanalizacyjna – są to opłaty związane z odczytem wodomierzy czy samą możliwością dostarczenia wody do danego lokalu. Opłaty te są stałe i niezależne od stopnia zużycia wody;
• opłaty społeczno-wychowawcze – niektórzy zarządcy doliczają do czynszu opłaty, które są przeznaczane dla lokalnych szkół czy organizacji, świadczących usługi społeczne lub kulturalne na rzecz mieszkańców wspólnoty.

Czynsz za mieszkania – na co zarządca nie ma wpływu

Opłaty niezależne od zarządcy to:

• wywóz śmieci – zarządca może negocjować koszty usług związanych z wywozem śmieci, jednak to nie on ustala wysokość opłat;

  

• ogrzewanie – opłaty za ogrzewanie centralne pobierane są zwykle w systemie zaliczkowym. Mieszkańcy przez cały rok płacą taką samą sumę za ogrzewanie, a po ustalonym terminie (np. co kwartał) rozliczane są nadpłaty lub niedopłaty.W niektórych lokalach można spotkać się z ogrzewaniem elektrycznym (które jest rozwiązaniem zdecydowanie droższym), gazowym czy węglowym.Aby obniżyć koszty ogrzewania, można za kaloryferami zamontować specjalne panele odbijające ciepło czy zakręcać grzejniki podczas wietrzenia mieszkania, na noc i podczas nieobecności w domu;
• woda i odprowadzanie ścieków – te opłaty rozliczane są podobnie, jak opłaty za ogrzewanie – w systemie zaliczkowym – i uzależnione są od stopnia zużycia wody. Aby zmniejszyć zużycie wody można zrezygnować z długich kąpieli pod prysznicem lub kąpieli w wannie (na rzecz krótkich kąpieli pod prysznicem), nie zmywać naczyń pod bieżącą wodą, zakręcać wodę podczas mycia zębów czy ograniczyć spuszczanie wody w toalecie, kiedy nie jest to konieczne;
• gaz – w budynkach, w których zamontowana jest instalacja gazowa, stawki za zużycie gazu określane są przez jego dostawcę, a koszty dzielone na podstawie liczby lokatorów. Lokatorzy, którzy posiadają liczniki gazu płacą tylko za własne zużycie. Ponieważ gaz używany jest najczęściej do ogrzewania wody i mieszkania, aby zwiększyć oszczędności wynikające z jego zużycia, można zastosować się do porad opisanych wyżej;
• energia elektryczna – wysokość opłat za energię elektryczną jest uzależniona zarówno od indywidualnego zużycia w mieszkaniu, jak i zużycia prądu w częściach wspólnych budynku. Aby obniżyć opłaty, można wyłączać światło w pomieszczeniach, w których się nie przebywa, odłączać z gniazdek urządzenia elektryczne lub wyłączać listwy, zamontować energooszczędne żarówki (zarówno w mieszkaniach, jak i na klatkach schodowych) oraz korzystać z energooszczędnych sprzętów AGD i RTV. Klatki schodowe warto wyposażyć w czujniki ruchu lub automatyczne wyłączenie świateł.

Analizując własny budżet oraz wszystkie koszty związane z wykończeniem mieszkania, jego zakupem czy wysokością raty za kredyt hipoteczny, weź też pod uwagę wysokość czynszu i pozostałych opłat. Pomoże Ci to oszacować, jaką część miesięcznych dochodów trzeba będzie przeznaczyć na utrzymanie mieszkania.

Na rynku nieruchomości można znaleźć też tak zwane mieszkania bezczynszowe. Ich mieszkańcy nie ponoszą opłat związanych z funduszem remontowym, jednak wszelkie usterki czy remonty muszą finansować z własnej kieszeni.

Chcesz łatwo znaleźć i kupić mieszkanie idealnie dostosowane do Twoich potrzeb i budżetu? Jest na to sposób! Przejdź do narzędzia NAVIDOM!