Nieruchomości - jak wygląda Wrocławski rynek?

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce zachęca do inwestowania w kupno mieszkań, szczególnie w dużych, rozwijających się i dobrze skomunikowanych miastach. Średnia wartość nieruchomości mieszkaniowych to bowiem 3,18 biliona złotych i wszystko wskazuje na to, że będzie ona wciąż rosła, ponieważ nowe osiedla powstają jak grzyby po deszczu.

Metropolie przystosowują coraz więcej gruntów pod działki budowlane, co więcej tworzą w ich obrębie nowe drogi i połączenia miejskiej komunikacji, tak by dzielnice oddalone od centrum także były atrakcyjne dla deweloperów, a później osób prywatnych. Z jednej strony, ceny mieszkania na własność nie powinny zachęcać do takiej inwestycji, z drugiej jednak koszty wynajmu są ostatnimi czasy tak wysokie, że często potrafią kilkukrotnie przekroczyć średnią ratę kredytu hipotecznego. Jak wygląda rynek nieruchomości we Wrocławiu? Jakie są ceny nieruchomości na sprzedaż i do wynajęcia? Gdzie szukać idealnego mieszkania?

Sytuacja na Wrocławskim rynku nieruchomości

Stan gospodarczo-ekonomiczny stolicy Dolnego Śląska powoduje, że miasto cieszy się coraz większym zainteresowaniem ze strony inwestorów działających na rynku nieruchomości. Na korzyść przemawia między innymi jego lokalizacja w rejonie najważniejszych szlaków komunikacyjnych, które zapewniają szybki, bezproblemowy dojazd do Krakowa, Warszawy czy Trójmiasta. Dodatkowo, wiele dużych firm lokuje swój kapitał we Wrocławiu, a to sprawia, że liczba atrakcyjnych miejsc pracy rośnie. Prestiżowe uniwersytety i politechnika także cieszą się zainteresowaniem wśród osób planujących rozpocząć lub kontynuować studia. To wszystko powoduje, że Wrocław jest uważany za jedno z bardziej przyjaznych, polskich miast do życia i jest coraz częściej wybierany przez osoby, poszukujące miejsca do osiedlenia. Jednym z czynników warunkujących rozwój województwa dolnośląskiego jest zauważalny wzrost średnich wynagrodzeń, szczególnie w sektorze biznesowym. Warto zauważyć, że wskaźnik PKB w przeliczeniu na jednego mieszkańca kształtuje się tutaj znacząco powyżej średniej. Lokalny rynek nieruchomości napędzany jest także przez władze Wrocławia, które stale aktywizują poszczególne części miasta, udoskonalając plany zagospodarowania przestrzennego, przygotowując nowe tereny pod inwestycje oraz dodatkowe połączenia komunikacyjne. Atrakcyjność Wrocławia pod tymi względami przekłada się również na ceny nieruchomości na sprzedaż i koszty mieszkania do wynajęcia, które proporcjami zbliżają się do stolicy Polski, znanej z najwyższych cen na tym rynku.

Nieruchomości na sprzedaż we Wrocławiu

Wysokie wskaźniki podaży na nowe mieszkania we Wrocławiu potwierdzają wyniki raportu Głównego Urzędu Statystycznego z 2015 roku - nieruchomości wybudowane w województwie dolnośląskim stanowiły 9,5% wszystkich lokali mieszkaniowych oddanych do użytkowania w Polsce w ciągu roku. To pokazuje, że deweloperzy nie śpią i wykorzystują duży potencjał miasta. Tak jak już było wspomniane, ceny mieszkań w stolicy Dolnego Śląska zdecydowanie nie należą do najniższych. Za metr kwadratowy zapłacimy średnio 7000 zł, chociaż taka cena będzie obowiązywała w przypadku mieszkań oddalonych od centrum. Na Starym Mieście i w Śródmieściu koszt zakupu może wynosić nawet ponad 11 tysięcy za metr. Najchętniej wybieranymi lokalami są mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe, które możemy kupić za około 350 tysięcy do nawet 900 tysięcy złotych. Takie pieniądze wymagają najczęściej zaciągnięcia kredytu hipotecznego i wpłacenia wkładu własnego, wynoszącego zwykle 20% wartości. Średnia rata kredytu przy zakupie mieszkania składającego się z 2 pokoi to około 983 zł miesięcznie. Jest to zdecydowanie mniej niż comiesięczny czynsz za wynajem kawalerki w Poznaniu. Jeżeli rozpatrujemy zakup mieszkania jako inwestycji pod wynajem - możemy być spokojni, ponieważ średnia stopa zwrotu w 2018 roku wynosiła 4-5%, co jest bardzo dobrym wynikiem. Mówi się, że rentowność wynajmu mieszkań może być nawet trzy razy wyższa niż oprocentowanie na lokatach bankowych.

Mieszkania do wynajęcia

Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu także są jednymi z najdroższych w Polsce. Za miesięczny wynajem kawalerki zapłacimy średnio 1400 zł, za 2 pokoje około 2000 zł. Są to niemałe pieniądze, a rynek pęka w szwach od lokali pod wynajem, przez co potencjalny wynajmujący może czuć się zagubiony. To samo tyczy się osób prywatnych, które chcą powierzyć komuś swój lokal pod wynajem. Trzeba liczyć się z wystawieniem ogłoszenia na kilku portalach i podaniem swojego prywatnego numeru telefonu, który potrafi rozdzwaniać się nawet kilkadziesiąt razy w ciągu dnia, a nawet w nocy. Do tego dochodzi jeszcze prezentacja mieszkania, często wieczorami lub w weekendy. Możemy też zwrócić się o pomoc do agencji nieruchomości, koniecznie wybierając tę o ugruntowanej pozycji na rynku, ponieważ o oszustwo ze strony osób podających się za agentów nietrudno. Mieszkania do wynajęcia możemy wtedy szukać na stronie konkretnego biura, umawiać się poprzez wygodny system internetowy, bez potrzeby dzwonienia do osób prywatnych i najczęściej z prowizją 0%. Właściciele mieszkań wynajmowanych przez agenta także odczują komfort i poczucie bezpieczeństwa dzięki profesjonalnie przygotowanej umowie. Nieruchomości na sprzedaż i do wynajęcia najlepiej szukać przez zaufane biura nieruchomości, które pomogą także kupić lokal z dopłatą w programie Mieszkanie dla Młodych. Często też najlepsze mieszkania są właśnie w ofercie agencji, na przykład gdy sprzedający czy wynajmujący chce oddać lokal szybko, ponieważ ponagla go sytuacja życiowa czy wyjazd na granicę.

materiał partnera