:-( Wygląda na to że masz Adblocka. Utrzymujemy się z reklam żeby móc dostarczyć Ci wiadomości z Twojego regionu za które nie musisz płacić, czy mógłbyś rozważyć jego wyłączenie?
teraz 5°C
powietrze Dobre

Wycena nieruchomości - na czym polega?

Wiadomości, Wycena nieruchomości polega - zdjęcie, fotografia
Portal Inowrocław 06/11/2017 18:26

Wycena nieruchomości przyda się m.in. podczas zawierania transakcji jej sprzedaży.

Podstawowym celem wyceny nieruchomości jest określenie jej wartości. Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami wycena taka określać może przede wszystkim wartość rynkową obiektu, jego wartość odtworzeniową oraz ustalać jego wartość katastralną. Wartość rynkowa wiąże się wyłącznie z nieruchomościami będącymi (lub mogącymi być) przedmiotem obrotu. W wyniku takiej wyceny przedstawiana jest szacunkowa kwota, która w danym okresie może pojawić się w trakcie transakcji sprzedaży nieruchomości. Z kolei wartość odtworzeniowa skupia się na kosztach odtworzenia obiektu, uwzględniając stopień jego zużycia. Wartość katastralna jest zaś wartością ustalaną podczas procesu powszechnej taksacji nieruchomości.

Sporządzenie wyceny nieruchomości przyda się więc (lub będzie niezbędne) w trakcie transakcji sprzedaży, kupna lub zamiany nieruchomości, podziału majątku wspólnego małżonków, podziału spadku, zniesienia współwłasności, ubiegania się o kredyty bankowe, wywłaszczenia nieruchomości, przetargów, licytacji, amortyzowania środków trwałych, przygotowywania sprawozdań finansowych lub ustalania obowiązków podatkowych.

Jak wyceniane są nieruchomości?

Nieruchomości wyceniane są na cztery sposoby: porównawczy, dochodowy, kosztowy lub mieszany. W podejściu porównawczym określa się wartość nieruchomości, która będzie odpowiadać cenom uzyskiwanym za podobne obiekty, podlegające obrotowi rynkowemu. Podejście dochodowe określa wartość nieruchomości biorąc pod uwagę cenę, jaką nabywca może za nią zapłacić, przewidując uzyskany dzięki niej dochód. Wycena kosztowa uwzględnia wartość odtworzenia nieruchomości, pomniejszoną o wartość jej zużycia, oddzielnie określając koszty dla gruntu oraz części składowych obiektu. W wycenie mieszanej łączone są wcześniej wspomniane elementy.

Wybór sposobu wyceny jest zależny m.in. od jej celu, rodzaju i położenia nieruchomości, jej przeznaczenia w planie miejscowym, stanu nieruchomości oraz dostępnych danych o cechach, cenach i dochodach podobnych obiektów.

Kto dokonuje wyceny nieruchomości?

Efektem sporządzenia wyceny nieruchomości jest opracowanie operatu szacunkowego, który jest dokumentem urzędowym. Może być on przygotowany jedynie przez rzeczoznawców majątkowych. W pisemnym operacie powinny znaleźć się takie informacje, jak cel wyceny, jej zakres, metody i techniki szacowania, dane dotyczące nieruchomości, opis stanu technicznego nieruchomości, data sporządzenia wyceny czy wskazanie przeznaczenia nieruchomości.

Na cenę takiej usługi wpływać może kilka czynników, np. nakład pracy niezbędny do realizacji wyceny, rodzaj i powierzchnia wycenianej nieruchomości, staż i doświadczenie rzeczoznawczy czy wysokość kosztów dodatkowych (jak dojazd do nieruchomości).

Więcej informacji o wycenach nieruchomości oraz o czynnikach, które wpływają na wartość obiektów znaleźć można w serwisie Kataster360.pl.

Foto: Fotolia

Reklama

Wycena nieruchomości - na czym polega? komentarze opinie

Dodajesz jako: |


Reklama

Ogłoszenia PREMIUM

Chcesz coś sprzedać lub kupić, oferujesz usługi, szukasz pracownika lub pracy?

Dodaj swoje drobne ogłoszenie w naszym serwisie. Zapraszamy!

Dodaj ogłoszenie
Reklama
 Reklama

25 maja 2018 roku weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku tzw. RODO. Nowe prawo nakłada na nas obowiązek uzyskania Twojej zgody na przetwarzanie przez nas danych osobowych w plikach cookies

Oświadczam, iż zapoznałem sie z Polityką prywatności i zgadzam się na zapisywanie i przechowywanie w mojej przeglądarce internetowej tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie zaszyfrowanych w nich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania z innych stron internetowych, serwisów oraz parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie i w celach analitycznych przez inowroclaw.info.pl, oraz ZAUFANYCH PARTNERÓW.

Administratorzy danych / Podmioty którym powierzenie przetwarzania powierzono

PPHU Inomedia Adam Markiewicz z siedzibą w 88-100 Inowrocław 88-100 Inowrocław, al. Niepodległości 90/25

Cele przetwarzania danych

1.marketing, w tym profilowanie i cele analityczne
2.świadczenie usług drogą elektroniczną
3.dopasowanie treści stron internetowych do preferencji i zainteresowań
4.wykrywanie botów i nadużyć w usługach
5.pomiary statystyczne i udoskonalenie usług (cele analityczne)


Podstawy prawne przetwarzania danych


1.marketing, w tym profilowanie oraz cele analityczne – zgoda
2.świadczenie usług drogą elektroniczną - niezbędność danych do świadczenia usługi
3.pozostałe cele - uzasadniony interes administratora danych


Odbiorcy danych

Podmioty przetwarzające dane na zlecenie administratora danych, w tym podmioty ZAUFANI PARTNERZY, agencje marketingowe oraz podmioty uprawnione do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa.

Prawa osoby, której dane dotyczą

Prawo żądania sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania danych; prawo wycofania zgody na przetwarzanie danych osobowych. Inne prawa osoby, której dane dotyczą.

Informacje dodatkowe

Więcej o zasadach przetwarzania danych w "Polityce prywatności"