Wszystkie drogi prowadzą do Rzymu ― zalety mieszkania w dużym mieście

W ciągu ostatnich lat polski rynek nieruchomości najprężniej się rozwijał w lokalizacjach wielkomiejskich: metropolie przyciągały niczym magnes najróżniejsze grupy społeczne ― studentów, młodzież poszukującą swojego miejsca na ziemi, rodziny dążące do poprawy standardu życia oraz osoby poszukujące pracy.

2020 rok wielu zmusił mieszkańców dużych miast o siedzenia w czterech ścianach i przepełnił nostalgią za pozamiejską idyllą ― widoczne to było zwłaszcza w tendencjach rynku nieruchomości, gdy bardzo odczuwalnie wzrósł popyt na mieszkania w oddali od metropolii oraz domki jednorodzinne bliżej natury.

Jednak restrykcje covidowe nie będą trwać wiecznie, i centrum życia społecznego jednak powróci do miasta ― według badań UNICEF, do 2050 roku w miastach będzie mieszkać ponad 70% ludności naszego globu.

Nie sięgając jednak w tak odległą przyszłość, w oparciu o analizy ogólnopolskiego portalu nieruchomości mieszkaniowych Korter.com.pl, przedstawiamy listę najbardziej przemawiających za mieszkaniem w mieście argumentów.

Argument nr 1 ― Wielofunkcyjność

Szeroko pojęta wielofunkcyjność jest jednym z kluczowych wymagań dzisiejszych czasów ― mamy wygodnie dotrzeć do pracy, zrobić zakupy, zawieźć dzieci do szkoły, zadbać o zdrowie i rozrywkę.

Lokalizacje nowych inwestycji mieszkaniowych nie są wybierane przez deweloperów randomowo ― wielkomiejskie osiedla najczęściej położone są w dzielnicach o infrastrukturze, która zapewnia dostęp do:

• różnorodnych punktów handlowych i usługowych;
• placówek oświatowych ― przede wszystkim, przedszkoli i szkół podstawowych;
• ośrodków opieki zdrowotnej i aptek;
• przystanków komunikacji miejskiej umożliwiających dobry dojazd do centrum;
• dróg i węzłów drogowych zapewniających mobilność zmotoryzowanych mieszkańców.

Często w przypadku, gdy okoliczna infrastruktura nie jest wystarczająco rozbudowana, deweloperzy samodzielnie zajmują się zaopatrzeniem mieszkańców w dostęp do podstawowych usług ― zawierają umowy z sieciami sklepów i wynajmują dla nich lokale na terenie osiedli, organizują otwarcie prywatnych przedszkoli i żłobków.

Argument nr 2 ― Nowe perspektywy

Poszukiwanie nowych perspektyw jest najczęstszym powodem przeprowadzki z peryferii do dużego miasta. Metropolie są w stanie zaspokoić potrzeby każdej grupy społecznej:

• Dzieci. Duży wybór placówek oświatowych, szkoły sportowe i artystyczne, dodatkowe możliwości rozwoju, centra rozrywki, publiczne place zabaw, specjalistyczne medyczne ośrodki dla dzieci ― miasto oferuje całą infrastrukturę do harmonijnego rozwoju dziecka od pierwszych lat życia.
• Nastolatkowie. Ponadpodstawowe placówki edukacyjne o różnorodnej specjalizacji, kursy przygotowawcze do studiów, dostęp do instytucji kultury i ośrodków sportowych, w tym profesjonalnych ― na etapie wyboru drogi życiowej ważne jest mieć dużo opcji do wyboru i narzędzia do samorozwoju.
• Młodzież. Duże miasta to też potężne centra naukowo-oświatowe, pozwalające młodzieży na dostęp do porządnych studiów, znalezienie staży zawodowych oraz dalszą samorealizację na drodze budowania kariery.
• Single. Centrum wszechświata dla singla najczęściej jest praca i realizacja własnych ambicji ― więc mieszkanie w dużym mieście jest najlepszą opcją do osiągnięcia swoich celów. Poziom migracji wewnętrznej i zewnętrznej pracowników w ostatnich latach wyróżniał się dość intensywnym wzrostem ― przeprowadzano się głównie do dużych miast wojewódzkich lub aglomeracji.
• Rodziny. Lepsze zarobki, lepsza infrastruktura, więcej perspektyw dla dzieci ― wszystkie czynniki wymienione dla innych grup społecznych dotyczą też rodzin. Poza tym, większa oferta deweloperska pozwala na wybór lokum, które spełniałoby wymagania każdego z członków rodziny.

Argument nr 3 ― Nieruchomość jako inwestycja

Udział transakcji kupna mieszkań czy pomieszczeń komercyjnych w celach inwestycyjnych na polskim rynku rośnie z roku na rok ―  nieruchomości są uważane za lokatę pewniejszą, niż aktywy czy papiery wartościowe.

W przypadku lokali inwestycyjnych lokalizacja jest kryterium nr 1, i tu przyszły inwestor może pójść w dwóch kierunkach:

1. nabyć mieszkanie w dużym mieście;
2. zainwestować w apartamenty w lokalizacji wypoczynkowej.

Kawalerka w atrakcyjnej lokalizacji Warszawy czy Krakowa to żyła złota, która zawsze będzie przynosiła dochód z wynajmu krótko- czy długoterminowego.

Z kolei mieszkanie w przytulnej, ale mało atrakcyjnej pod względem dochodowym miejscowości pozostanie tylko rodzinną posesją i nigdy nie będzie źródłem poważniejszego zarobku.

Mimo, że ceny mieszkań w popularnych miejscowościach istotnie przekraczają stawki na rynkach regionalnych, nieruchomości mieszkaniowe w metropoliach i aglomeracjach wciąż pozostają hitem sprzedaży.

W czasie pandemii na jakiś czas przebiły je jednorodzinne domy z ogródkami, jednak w przypadku Polski mało wiarygodne jest, że ten typ nieruchomości utrzyma palmę pierwszeństwa na stałe.

Po ustabilizowaniu się sytuacji i powrocie do normalnego funkcjonowania mieszkania w mieście znów będą cieszyć się największym zainteresowaniem nabywców.

nad.