Umowa przedwstępna – jak ją bezpiecznie sporządzić?

Umowa przedwstępna – czym jest?

Umowa przedwstępna to rodzaj transakcji pomiędzy kupującym a sprzedającym mieszkanie. Z jednej strony zabezpiecza interesy sprzedającego, z drugiej – stanowi gwarancję zakupu dla chcącego nabyć daną nieruchomość. Jak ją sporządzić, by nie przysporzyła problemów? Zobacz, o czym warto pamiętać.

Znalazłeś prawdziwą okazję na rynku nieruchomości? A może bardzo zależy ci na zakupie konkretnego lokum? Umowa przedwstępna może być dla ciebie zabezpieczeniem kupna wypatrzonego i wymarzonego mieszkania.. Zawiązując ją ze sprzedającym, możesz zyskać gwarancję, że po uzyskaniu stosownych dokumentów oraz finansowania z banku, mieszkanie zostanie sprzedane właśnie tobie. O czym warto pamiętać?

Umowa przedwstępna to rodzaj dokumentu, jaki sporządza się przez obydwie strony transakcji (kupującego i sprzedawcę) w przypadku, gdy finansowaniem nieruchomości będzie kredyt hipoteczny.

Szybki czas decyzji, atrakcyjność oferty, nalegający sprzedawca i potencjalni inni kupcy wymuszają konieczność jej prędkiego podpisywania, jednak zaleca się tu zachowanie maksymalnej ostrożności. Jakie zasady należy zastosować, by bezpiecznie wykonać taki dokument? Poznaj nasze rady lub kupuj mieszkanie od ekspertów, takich jak homly.to, którzy służą fachową pomocą i wskazówkami na każdym etapie transakcji!

Co należy wiedzieć przed podpisaniem umowy przedwstępnej?

Czas i emocje nie są dobrym doradcą, dlatego zaleca się, aby trzymać nerwy na wodzy. W grze są bowiem duże kwoty pieniędzy oraz spora waga i czas takich zobowiązań finansowych. Choć perspektywa szybkiego zabukowania lokalu jest kusząca i chcemy zrobić to jak najszybciej, polecamy stosować się do poniższych zasad.

Przed podpisaniem umowy należy:

• • rozeznać swoją zdolność kredytową;

Może okazać się, że nie dysponujemy wystarczającą możliwością, która automatycznie skreśla nas z pełnego finansowania.

• wykonać wycenę nieruchomości (przez doradcę z banku lub odpowiedniego rzeczoznawcę majątkowego, którego działalność jest honorowana przez bank);

Procedura trwa zwykle 10-15 dni roboczych, ale jest mocno rekomendowana. Niedoszacowana wartość mieszkania grozi zwiększeniem marży i sprawi, że kredyt będzie po prostu droższy.

Jakie dokumenty są niezbędne do podpisania umowy?

W jaki sposób zabrać się za sporządzenie umowy przedwstępnej? Ustawa nie określa jednolitego brzmienia dla umów przedwstępnych. Warto jednak, by zawierała następujące dane:

• datę i miejsce;
• dane osobowe obydwu stron wraz z numerem PESEL oraz numerem dowodu osobistego;,
• opis nieruchomości;
• cenę mieszkania;
• kwotę zadatku lub zaliczki,
• podpisy kupującego i sprzedającego.

Można także posilić się wzorami umów, dostępnych w internecie. Dla pewności, można przejrzeć kilka wersji i stworzyć własną treść.

Wiele osób zastanawia się, czy umowa taka musi być sporządzona u notariusza. Prawo nie wymaga, aby umowa przedwstępna była formą aktu notarialnego. Warto jednak zdecydować się na takie rozwiązanie dla większej pewności.

Jak inaczej zabezpieczyć chęć kupna danego mieszkania?

Sporządzenie umowy i ewentualna wizyta u notariusza wiążą się z koniecznością oczekiwania. Najwięcej czasu zajmuje ocena rzeczoznawcy, która jest rozwiązaniem polecanym z powyżej podanych względów.

Czy można zatem zagwarantować sobie możliwość kupna danej nieruchomości? Istnieją dwie formy “zabukowania” mieszkania: promesa oraz decyzja wstępna, którą przedstawia się sprzedającemu.

• • decyzja wstępna – czyli oszacowanie przez bank zdolności kredytowej – sprzedający ma wiedzę o tym, że, w razie gdy dojdzie do transakcji, dysponujemy wystarczającą ilością środków potrzebnych do sfinansowania mieszkania;

• promesa – udzielana przez bank gwarancja, że obiecuje udzielić nam kredytu hipotecznego.

Zazwyczaj sprzedający proszę o okazanie i ewentualne przedłużenie promesy. Warunki udzielenia samej promesy są zależne od banku, który będzie realizował kredyt hipoteczny. Należy zachować ostrożność, ponieważ zdarza się, że instytucje odmawiają przyznania kredytów, pomimo wcześniej udzielanej promesy.

nad.