Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Celem zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest zagwarantowanie, że w późniejszym okresie podpisana zostanie ta definitywna. Pomysł ten został stworzony z myślą o osobach, które nie są w stanie obecnie podpisać ostatecznej umowy. Mimo to niektórzy ludzie mają co do tego pewne obawy, ale czy naprawdę mają one sens?

Definicja

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest środkiem w dziedzinie prawa cywilnego – dokumentem, z powodu której obie strony (lub też jedna z nich) obligują się do zawarcia wyznaczonej umowy. Różni się od tej definitywnej tym, że nie ma charakteru rozporządzającego, tylko roboczy. Innymi słowy, zawarcie takiej umowy nie sprawia, że nieruchomość znalazła innego właściciela.

Taka umowa wymienia najważniejsze warunki, które muszą znajdować się w ostatecznej umowie. Kluczowe jest oznaczenie stron tejże, zawarcie praw osoby sprzedającej nieruchomość, jak i sam jej opis (chodzi bowiem o przedmiot umowy). Równie ważne jest określenie ceny sprzedaży, terminu spłaty i wybrania sposobu sfinalizowania transakcji. W związku z tym, że mowa o umowie przedwstępnej, to trzeba będzie wyznaczyć termin, w którym to zostanie zawarta wersja definitywna. Na koniec pozostaje określenie kwoty zadatku.

Zalety umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Na swoją korzyść powinieneś zdecydować się na zawarcie tej umowy, szczególnie w kwestii ochrony własnych interesów. Dzięki dopilnowaniu każdej formalności możemy być pewni, że nasza ostateczna umowa zostanie w końcu podpisana. Ponadto wstępne umowy nie muszą być sporządzane w określonej formie. Nie jest wymagana żadna forma umowy notarialnej, co bezpośrednio przekłada się na osobisty komfort i swobodę działań. Nie oznacza to jednak, że nie można sporządzić aktu notarialnego. Ci, którzy zdecydują się to zrobić, mogą jedynie bardziej utwierdzić się w przekonaniu co do załatwienia sprawy z daną nieruchomością. Jeśli wystąpią niepotrzebne komplikacje, będzie można udać się do sądu. Warto również pamiętać, że gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy, możemy walczyć o odszkodowanie za szkody.

Podsumowanie

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości jest korzystnym rozwiązaniem w przypadku wielu osób. Nie należy zatem w żadnym razie się jej obawiać, a jedynie sprawdzić, czy i nam będzie w stanie pomóc.

Partner artykułu: Expander