Podzielniki ciepła - sprawy ciąg dalszy

Poniżej prezentujemy pismo nadesłane przez Włodzimierza Miklasa, prezesa KSM, ktore jest odpowiedzią na pismo Prawa i Sprawiedliwości w Inowrocławiu.

Pan Tomasz Sibora Pełnomocnik Komitetu „Prawo i Sprawiedliwość” ul. Św. Mikołaja 25 / 25 88 - 100 I N O W R O C Ł A W W nawiązaniu do pisma z dnia 12.04.2005r. jak również do Pańskiej wypowiedzi w „RADIO GRA” Zarząd Kujawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Inowrocławiu uprzejmie wyjaśnia : Pytanie 1 - „Czy podzielniki zainstalowane w budynkach mieszkalnych spełniają wymogi określone w polskich jak i europejskich normach ?” Odpowiedź Podzielniki kosztów ogrzewania zainstalowane w budynkach będących własnością lub współwłasnością Spółdzielni spełniają wymogi określone w normach : · z dnia 12 marca 1999r. PN EN 834 - Podzielniki kosztów ogrzewania do rejestrowania zużycia ciepła przez grzejniki. Przyrządy zasilane energią elektryczną. · z dnia 18 marca 1999r. PN EN 835 - Podzielniki kosztów ogrzewania do rejestrowania zużycia ciepła przez grzejniki. Przyrządy bez zasilania energią elektryczną działające na zasadzie parowania dyfuzyjnego. Spółdzielnia jest w posiadaniu : 1. deklaracji zgodności nr 1/99 cieczowego podzielnika kosztów ogrzewania typu „ENERGOS - 2” (producent wyrobu ENERGOSYSTEM) z AT/99-02-0645 z dnia 22.03.1999r., 2. deklaracji zgodności nr 3/E/2000 elektronicznego podzielnika kosztów ogrzewania typu „HEIZMESS HME 1” (producent wyrobu „Peters & Gulach OHG”) z PN EN 834 : 1999 oraz dopuszczeniem niemieckim wg HKVO nr A 2.03.98, 3. deklaracji zgodności podzielnika kosztów ogrzewania typu „RMK 87” (producent wyrobu „BRUNATA International a/s BRUTATA Holding a/s”) z PN EN 835 : 1999 oraz decyzją dopuszczeniową C3.01.1997 wydaną przez WPT Wärmetechnische Prüfgesellschaft mbH, 4. deklaracji zgodności nr 1/1999 elektronicznego podzielnika kosztów ogrzewania typu „RME 95” (producent wyrobu „BRUTATA Holding a/s”) z PN EN 834 : 1999, 5. certyfikatu zgodności nr Z/003/04 elektronicznego dwuczujnikowego podzielnika kosztów ogrzewania TELMETRIC pro (producent METRONA Wärmemesser Union GmbH) z PN EN 834 : 1999, 6. deklaracji zgodności elektronicznego podzielnika kosztów ogrzewania TELMETRIC pro(producent METRONA Wärmemesser Union GmbH) z PN EN 834 : 1999. Ponieważ normy PN EN 834 i PN EN 835 obowiązują dopiero od marca 1999 roku, dokumentami wcześniejszymi były : · decyzje o dopuszczeniu do stosowania w budownictwie wyrobu pod nazwą „podzielnik kosztów ogrzewania wraz z przynależnym systemem rozliczania kosztów ogrzewania”, · Aprobaty Techniczne stwierdzające przydatność do stosowania w budownictwie wyrobu budowlanego pod nazwą „podzielnik kosztów ogrzewania wraz z przynależnym systemem rozliczania kosztów ogrzewania”. W dyspozycji Spółdzielni pozostają wszelkie wymagane dokumenty, tj. certyfikaty i deklaracje zgodności dla wszystkich zainstalowanych w budynkach spółdzielczych podzielników ciepła. Pytanie 2 - „Czy podzielniki były zamontowane zgodnie z instrukcją producenta i jaka jest jej treść ?” Odpowiedź Podzielniki wyparkowe i elektroniczne montowane są zgodnie z instrukcjami montażowymi producentów. Instrukcje montażowe są zgodne z w/wym. normami i określają m.in. punkt montażu podzielnika na grzejniku. Dotyczy to zarówno podzielników wyparkowych jak i elektronicznych. Instrukcje montażowe firm obsługujących Spółdzielnię są w naszym posiadaniu. Pytanie 3 - „Czy została dokonana ocena stopnia sprzężenia podzielników z mocą grzejnika i jaką stosuje się metodę ?” Odpowiedź Normy dotyczące podzielników nie definiują pojęcia „stopnia sprzężenia podzielników z mocą grzejnika”. Definiowane są z kolei pojęcia takie jak współczynniki oceny, które sprowadzają wartości wskazywane poszczególnych podzielników kosztów ogrzewania jako wartości zużycia do formy przydatnej do rozliczania kosztów ogrzewania w zależności od zużycia ciepła, i tak : · w przypadku podzielników wyparkowych (cieczowych) zastosowanie mają „współczynnik oceny KQ mocy cieplnej grzejnika” oraz „współczynnik oceny KC przenoszenia ciepła do cieczy pomiarowej”. · w przypadku podzielników elektronicznych zastosowanie mają „współczynnik oceny KQ mocy cieplnej grzejnika” oraz „współczynnik oceny KC cieplnego sprzężenia czujników”. Oba te współczynniki ustalane są zgodnie z obowiązującymi normami z tym, że współczynnik oceny KQ - na podstawie danych producentów grzejników, a współczynnik oceny KC - na podstawie badań lub też w zależności od firmy rozliczeniowej obydwa współczynniki ustalane są na podstawie katalogów grzejników otrzymanych od producentów podzielników. Współczynniki oceny w indywidualnych rozliczeniach zużycia ciepła dla mieszkańców określane są jako tzw. współczynniki grzejnikowe. Jedynie w przypadku podzielników wyparkowych BRUNATA tzw. współczynniki grzejnikowe zastępuje system skal opracowany przez producenta podzielników. Pytanie 4 - „Czy firma, która montowała podzielniki przeprowadza regularne badania i kontrole ?” Odpowiedź Każda firma rozliczeniowa przeprowadza systematyczne kontrole stanu zamontowania podzielników podczas ich corocznych odczytów. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek wątpliwości przeprowadzane są dodatkowo kontrole doraźne. Badania podzielników przeprowadza wyłącznie producent podzielników. Pytanie 5 - „Dlaczego w większości budynków mieszkaniowych odczyt dokonywany jest najczęściej na początku sezonu grzewczego, przy braku odczytów na koniec sezonu, co jest sprzeczne z obowiązującymi wymaganiami ?” Odpowiedź Pojęcie początku i końca sezonu ogrzewczego jest dosyć względne, gdyż odbiorca ciepła ma prawo do ogrzewania lokali nawet w zimne dni w okresie letnim. Z norm podzielnikowych wynika jedynie zasada, że cykl rozliczeniowy dla podzielników wynosi 12 miesięcy i może rozpoczynać się (kończyć) w dowolnym momencie. Odczyty podzielników kosztów ogrzewania w Spółdzielni dokonywane są co 12 miesięcy, co nie tylko nie jest sprzeczne z obowiązującymi wymogami, lecz wręcz przeciwnie, zgodne z wymaganiami określonymi w pkt. 8 PN EN 835 i w pkt. 5.8 PN EN 834, z których wynika, iż prawidłowy okres pomiarowy winien obejmować 12 miesięcy. Termin odczytu podzielników jest dowolny, gdyż zgodnie z w/wym. normami nie istnieją żadne wymagania dotyczące ustalania początku bądź końca okresu rozliczeniowego. Decyzja ta pozostaje w gestii zarządzającego zasobami mieszkaniowymi i jest każdorazowo dla danej nieruchomości ustalana w umowie rozliczeniowej. Poniżej przedstawiamy obowiązujące w zasobach Kujawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Inowrocławiu okresy rozliczeniowe: · 01.01. do 31.12. - dla 28 budynków · 01.02. do 31.01. - dla 16 budynków · 01.06. do 31.05. - dla 20 budynków · 01.09. do 31.08. - dla 93 budynków · 01.10. do 30.09. - dla 32 budynków · 01.11. do 31.10. - dla 49 budynków · 01.12. do 30.11. - dla 38 budynków Pytanie 6 - „Mając na uwadze art. 45a ustawy - Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r., czy został opracowany regulamin oraz system rozliczeń kosztów i jak on się przedstawia ?” Odpowiedź Aktualnie obowiązuje w Spółdzielni „Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody w Kujawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Inowrocławiu” z dnia 30.09.2004r.. Zastąpił on rozdział IV „Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w Kujawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Inowrocławiu” z dnia 27.11.1996r. ze zmianami wprowadzonymi uchwałami Rady Nadzorczej : · Uchwała NR 52 / 1999 z dnia 22.12.1999r., · Uchwała NR 43 / 2001 z dnia 17.05.2001r., · Uchwała NR 50 / 2002 z dnia 30.10.2002r., · Uchwała NR 13 / 2003 z dnia 27.02.2003r.. Całkowite koszty dostawy ciepła do budynku rozliczane są na wszystkie mieszkania i lokale użytkowe w obrębie danej nieruchomości zgodnie z powyższym regulaminem. Po wejściu w życie ustawy z dnia 4 marca 2005r. o zmianie ustawy Prawo energetyczne, Spółdzielnia przystąpi bezzwłocznie do kolejnej zmiany obowiązującego regulaminu, w celu dostosowania jego treści do ustawy. Włodzimierz Miklas Prezes Kujawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Inowrocławiu