Najem instytucjonalny: nie tylko w największych aglomeracjach

Najem instytucjonalny cieszy się w Polsce rosnącą popularnością. Nic dziwnego. Ta opcja daje możliwość zamieszkania w nowym lokalu na bezpiecznych warunkach. Nie ma np. ryzyka, że właściciel nagle wypowie umowę bez powodu. Do niedawna mieszkania na najem instytucjonalny powstawały głównie w dużych miastach. Obecnie można je znaleźć także w niewielkich miejscowościach. Dowiedz się więcej.

Mieszkania na wynajem instytucjonalny – gdzie można znaleźć?

Najwięcej nieruchomości na wynajem instytucjonalny można znaleźć w Warszawie czy Krakowie, czyli największych aglomeracjach w Polsce. Chętnie decydują się na nie zwłaszcza młode osoby, które wyjechały np. na studia, gdy nie stać ich na zakup mieszkania na kredyt. Często wynajmują je także osoby starsze czy single, którzy chcą ograniczyć koszty.

Jednak duże metropolie to nie jedyne miejsca, gdzie można znaleźć takie mieszkania na wynajem. Toruń to jedno z miast, gdzie również powstają nowe nieruchomości przeznaczone na wynajem instytucjonalny. Takie lokale mają wiele zalet.

• Są wykończone “pod klucz”. Oznacza to, że w mieszkaniu są położone podłogi i glazura oraz są zamontowane drzwi czy biały montaż. Wystarczy tylko dokupić meble (wraz z kuchennymi), aby móc wygodnie zamieszkać. Pozwala to urządzić mieszkanie według własnego pomysłu.
• Płaci się tylko czynsz, zaliczkę na koszty eksploatacji i rachunki według indywidualnego zużycia mediów. W przypadku najmu instytucjonalnego nie ma odstępnego, które mogłoby podwyższać koszty utrzymania mieszkania.

Tego typu mieszkania są przeznaczone dla osób, które mają zdolność czynszową. Zatem przed podpisaniem umowy trzeba przejść szczegółową weryfikację.

Najem instytucjonalny – na czym polega?

Najem instytucjonalny to umowa zawierana pomiędzy osobą prowadzącą działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości a najemcą. Może być podpisana w obecności notariusza, jednak nie jest to konieczne. Umowa jest bardzo czytelna, dzięki czemu żadna ze stron nie ma problemu z dochodzeniem swoich praw np. w sądzie.

Najem instytucjonalny ma wiele zalet dla obu stron transakcji.

• Ta opcja chroni właścicieli nieruchomości przed lokatorami, którzy nie chcą opuścić mieszkania dobrowolnie. Jeśli najemca łamie zasady określone w umowie, można go wyeksmitować łatwiej niż przy stosowaniu standardowych zasad udostępniania lokalu.
• To rozwiązanie chroni również najemcę. Wszystkie zasady odnośnie do użytkowania nieruchomości, jak i koszty z tym związane są ściśle określone w umowie. Ponadto każda zmiana warunków, np. podwyżka opłat, wymaga zgody pisemnej najemcy. W efekcie nie trzeba obawiać się niespodziewanego wzrostu cen.
• Umowa na najem instytucjonalny jest zawierana zazwyczaj na dwa lata, jednak można ją bez większych problemów przedłużyć na kolejny okres. Wtedy firma przeprowadza tylko weryfikację w bazie KRD, czy BIG InfoMonitor.

Jak więc widać, najem instytucjonalny daje poczucie bezpieczeństwa nie tylko wynajmującym, ale także lokatorom. Jeśli będziesz przestrzegać zasad określonych w umowie, nie musisz obawiać się, że właściciel nagle się rozmyśli i wypowie umowę z dnia na dzień.

Zapoznaj się zatem z propozycjami mieszkań na wynajem w tym modelu w niewielkich miastach i znajdź idealną nieruchomość dla siebie.

nad.