Na czym polega generalne wykonawstwo inwestycji?

Budowa dowolnego obiektu, mieszkalnego, handlowego czy biurowego, wymaga pracy profesjonalistów. W branży budowlanej istnieje jednak takie rozwiązanie, które umożliwia powierzenie prac budowlanych w ręce specjalistów zajmujących się kompleksową realizacją inwestycji budowlanych. W poniższym artykule przybliżymy informacje na temat generalnych wykonawców - tak, abyś mógł lepiej zapoznać się z ich funkcjonowaniem.

Kim jest generalny wykonawca?

Inwestycje budowlane zazwyczaj realizowane były przez podwykonawców, co oznaczało, że za każdy etap pracy odpowiedzialna była osobna firma - która specjalizowała się w konkretnej dziecinie. Obecnie projekty stały się bardziej zaawansowane, zarówno pod względem technicznym jak i technologicznym, w związku z czym pracę nad nimi przejmuje generalny wykonawca. Jest to przedsiębiorstwo, działające na zlecenie inwestora, którego zadania obejmują kompleksową realizację inwestycji w zakresie prac budowlanych i montażowych. W skład wynagrodzenia wchodzi wartość brutto prac wszystkich podwykonawców i marża generalnego wykonawcy. Jeżeli natomiast chodzi o umowę, to praca wykonywana jest na podstawie umowy o generalne wykonawstwo, o której dowiesz się więcej w dalszej części artykułu.

Umowa o wykonawstwo generalne

Właściwe przygotowanie umowy jest bardzo ważnym aspektem po podjęciu decyzji o realizacji obiektu. Dokument taki powinien zawierać szczegółowy zakres prac i obowiązków jakich podejmie się generalny wykonawca. Bardzo istotne jest także omówienie i spisanie wszystkich szczegółów, wymogów technologii montowanej na zakładzie oraz oczekiwań wizualnych inwestora. Dobrym rozwiązaniem w takiej sytuacji jest książka standardów. Prawidłowe podejście do przygotowania umowy pozwoli na szybsze rozwiązanie ewentualnych sporów, które mogłyby wystąpić podczas wykonywania umowy. Obowiązkowo umowa musi zawierać termin końcowy, z uwzględnieniem możliwych opóźnień - związanych np. z warunkami atmosferycznymi lub problemami gruntowymi. Po sporządzeniu i podpisaniu takiej umowy to główny wykonawca odpowiada za koordynacje całego projektu i bierze pełną odpowiedzialność zarówno za jakość jak i terminowość prac.

Jakie projekty można realizować z wykonawcą generalnym?

Metoda generalnego wykonawcy to najczęściej stosowana metoda w Polsce. Stosuje się ją w branży budowlanej zwłaszcza wtedy, kiedy do wykonania są poważne inwestycje budowlane. Wówczas, na podstawie przeprowadzonego przetargu, wyłoniony zostaje wykonawca generalny. Przy realizacji tego typu zleceń konieczne jest sporządzenie oraz przedstawienie pełnej i ostatecznej dokumentacji wykonawczej, na podstawie której możliwe jest precyzyjne określenie wymagań obu stron umowy. Dzięki właściwej identyfikacji wymagań osoby, która składa zamówienie, możliwe jest podjęcie decyzji dotyczących podpisania umowy. Kiedy umowa zostanie podpisana do wykonawcy dostarcza się komplet dokumentacji, wszelkie zezwolenia i uzgodnienia z organami administracji publicznej, a także instrukcje techniczne.

nad.