Miasto przegrało w sądzie

Sąd Okręgowy w Bydgoszczy wydał niekorzystny dla Miasta Inowrocławia wyrok w sprawie o stwierdzenie nieważności umowy sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. Świętokrzyskiej. O unieważnienie tej umowy wnosiło Miasto.

Nieruchomość przy ul. Świętokrzyskiej o pow. 1.9615 ha, będąca własnością PKP S.A., została wystawiona na sprzedaż w drodze przetargu na początku marca br. Nabyła ją osoba prywatna z przeznaczeniem na inwestycje. Stosowną umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania działki położonej przy wspomnianej ulicy oraz prawa własności znajdującego się na działce budynku gospodarczego, zawarto 31.03.2003 r. Miasto Inowrocław wniosło sprawę do sądu domagając się unieważnienia tej transakcji, bowiem uważało, że przysługiwało jej, zgodnie z ustawą z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu nieruchomości. Przedmiotem sporu w procesie była okoliczność, czy ww. nieruchomość w chwili zawierania umowy sprzedaży była zabudowana. Istnienie bowiem zabudowy w stanie surowym zamkniętym powodowałoby, że w przypadku sprzedaży takiej nieruchomości prawo pierwokupu nie przysługiwałoby gminie. W opinii Miasta bardzo zły stan techniczny budynku gospodarczego znajdującego się na ww. nieruchomości gruntowej (powybijane szyby, brak drzwi, zgniłe krokwie, ubytki w ścianach zewnętrznych oraz przegrodach, brak znacznej części dachu), wskazywał, że przedmiot sprzedaży nie był zabudowany budynkiem w stanie surowym zamkniętym. Sąd nie podzielił argumentów przytoczonych przez Miasto. Stwierdził w uzasadnieniu do wyroku, że dopóki istnieje podstawowa konstrukcja nośna budynku, w tym mury i dach, i nie został zniszczony w taki sposób, że stracił swój zasadniczy walor budowli, nie można uznać, że budynek nie istnieje. Dla oceny faktu zabudowania nie ma znaczenia znaczne zniszczenie budynku. Według Sądu działka gruntu przy ul. Świętokrzyskiej jest zabudowana budynkiem, co potwierdził ponadto operat szacunkowy sporządzony przez biegłego rzeczoznawcę. W związku z powyższym Miastu nie przysługuje prawo pierwokupu tej nieruchomości.