Kupno mieszkania na rynku pierwotnym – porady

Zakup mieszkania to ważna decyzja, zatem warto podchodzić do niej z rozmysłem i kierować się pewnymi sprawdzonymi zasadami. Chcąc mieć pewność dotyczącą kwestii formalnych, a także tego, iż nie będzie konieczne przeprowadzenie żadnych remontów, decydujemy się często na mieszkania z rynku pierwotnego. Na co zwrócić wtedy uwagę?

Sprawdź dewelopera

Decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym trzeba rozsądnie podejść do wybrania dewelopera, stawiając na tych sprawdzonych, by nie okazało się, że padniemy ofiarą oszustwa. Wiarygodność danej firmy można sprawdzić poprzez wgląd w odpis do Krajowego Rejestru Sądowego oraz zaświadczeń z Urzędu Skarbowego, by potwierdzić czy deweloper nie zalega z żadnymi opłatami. Dobrze jest zweryfikować także akt własności, a w przypadku mieszkań na dopiero powstających osiedlach – pozwolenia dotyczące budowy. Wiele rzetelnych firm posiada prospekty informacyjne, z których można dowiedzieć się o dokładnych planach dotyczących danej inwestycji czy też przekonać się o poprzednich projektach dewelopera.

Upewnij się odnośnie lokalizacji i stanu mieszkania

Na rynku pierwotnym można zakupić zarówno już istniejące mieszkania, jak i takie, które będą dopiero budowane. Szczególną uwagę trzeba zachować w tym drugim przypadku, sprawdzając dokładnie gdzie umieszczony będzie nowy budynek. Należy upewnić się jak będą wyglądały kwestie dojazdu oraz komunikacji w samej okolicy, a także czy znajdują się tam udogodnienia takie jak sklepy czy szkoła lub ewentualnie czy są w planach. Wybierając już istniejące mieszkanie dobrze jest odwiedzić je przed decyzją o kupnie - nie tylko ze względu na sam wygląd, ale także stan techniczny. Co prawda są to dopiero co przygotowane mieszkania, lecz wciąż mogą pojawić się jakieś wady konstrukcyjne czy przy samej budowie lub wykończeniu - jeżeli takowe dostrzeżemy, to na tym etapie ich naprawa będzie leżała w gestii dewelopera. Naprawienie takich usterek już po odebraniu mieszkania może stanowić pewien problem, bowiem firmy deweloperskie niechętnie podchodzą do takich remontów.

Dopilnuj poprawności umowy i wszelkich formalności

Przy kupowaniu mieszkania z pierwszej ręki należy bardzo uważać na umowę. Oczywiście musi być ona podpisywana w trybie notarialnym, lecz przede wszystkim chodzi o same jej zapisy. Niestety firmy deweloperskie często próbują umieszczać tam niejasne i niekorzystne dla klientów klauzule, licząc na to, że nie będą oni wertowali uważnie całej umowy i ich nie zauważą. Może się to wiązać z bardzo przykrymi konsekwencjami, dlatego nie należy się spieszyć i trzeba spokojnie, ze zrozumieniem przeczytać cały dokument. W umowie zawierane są także kwestie dotyczące samego mieszkania i trzeba dopilnować czy przy odbieraniu mieszkania wszystko wygląda dokładnie tak jak było to uzgodnione. Częstym wątkiem w kontekście formalnym są także zadatki i zaliczki – te pierwsze stanowią z reguły pewną polisę bezpieczeństwa, która nie jest jednak zwracana, lecz odliczona jest potem jako część całej zapłaty. Jeżeli natomiast wpłaciliśmy zaliczkę to podlega ona oczywiście zwrotowi i trzeba tego dopilnować.

Nowe mieszkania deweloperskie w Krakowie i Wrocławiu oferuje grupa deweloperska GEO.