Czy ceny mieszkań spadną, a może wręcz przeciwnie?

Rynek nieruchomości to jedna, wielka niewiadoma. Ceny mieszkań raz idą w górę, a innym spadają z wielkim hukiem. Eksperci obserwują co się dzieje i analizują wszystkie, możliwe przyczyny. Czasem pokuszają się także o małe prognozowanie przyszłości, lecz pamiętajmy, są to jedynie ich przypuszczenia. Jak więc wybrać idealny moment na zakup upragnionego mieszkania? Przyjrzyjmy się bliżej temu tematowi.

Co wpływa na ceny nieruchomości?

Podobnie jak koszt produktów w sklepie, ceny mieszkań znacznie się od siebie różnią. Ponadto nie są one stałe. To że coś tyle kosztuje w danym momencie, nie daje gwarancji, że za miesiąc będzie tak samo. Czym jest to spowodowane? Na pewno podstawowym czynnikiem jest popyt i podaż. Jeśli zainteresowanie jest duże, deweloperzy wykorzystują to, podwyższając cenę obecnych oraz rozpoczynając budowę nowych inwestycji. Natomiast jeśli rynek się już nasyci i chętnych na mieszkania będzie niewielu, inwestorzy będą musieli obniżyć cenę mieszkań, aby przyciągnąć potencjalnych kupujących. Kolejnym bardzo ważnym czynnikiem jest sytuacja państwa. Czy na przykład realizuje jakieś programy społecznie w tej tematyce -ostatnio popularnymi były 'Mieszkanie dla Młodych' i 'Mieszkanie na start'. Do tego dochodzą podatki, polityka przestrzenna, stopy procentowe, inflacja. Ważne są również cechy indywidualne danego lokalu: lokalizacja, metraż, stan, sąsiedztwo, nawet kwestia położenia i ustawności ma znaczenie. Jak więc widzimy, cena mieszkania tak oczywistym tematem wcale nie jest.

Jak sytuacja wygląda obecnie na polskim rynku?

Można śmiało powiedzieć, że ceny mieszkań w naszym kraju osiągnęły absurdalną wartość! Tak wysokich nie było od lat, co więcej, słabiej, ale nadal rosną. Nic więc dziwnego, że wszyscy zastanawiają się jaką kwotę muszą osiągnąć, aby cały ten proces odwrócić. Zbliżonej sytuacji nie mieliśmy od 2008r., kiedy również powstawała ‘bańka cenowa’… która w końcu brutalnie pękła. Pytanie tylko, kiedy i czy w ogóle dojdzie do podobnej sytuacji obecnie? Z jednej strony wszystko by na to wskazywało, lecz z drugiej już nie jest to takie oczywiste. Istnieje kilka różnic pomiędzy teraźniejszą sytuacją, a tą sprzed 10 lat. Wzrosły wynagrodzenia, banki zaczynają coraz bardziej restrykcyjnie podchodzić do sprawy udzielania kredytów, a także wartość obiektów faktycznie rośnie, bo coraz większe są koszty inwestycji. Materiały budowlane drożeją, a do tego fachowców budowlanych jest coraz mniej, a jak już są to się cenią, żądając wysokiego wynagrodzenia. 

Kupować czy jeszcze chwilę zaczekać?

Eksperci na pytanie co musi się stać, aby ceny mieszkań spadły, żartobliwie odpowiadają, że musiałoby dojść do kolejnego kryzysu gospodarczego. Lecz zapewne taka sytuacja nie satysfakcjonowałaby nikogo. Zdania analityków są podzielone, niektórzy twierdzą, że ceny mieszkań spadną już w najbliższym czasie, inny z kolei, że sytuacja się stabilizuje i pozostanie na dzisiejszym poziomie na dłużej. A jaka będzie prawda… to się dopiero okaże! Przypuszczenia są różne, ale w nich wszystkich występuje czynnik ludzki, który jest najbardziej nieprzewidywalnym punktem. Pamiętajmy, że zakup mieszkania to nasza decyzja, a zdanie i prognozy innych mogą być dla nas tylko i wyłącznie wskazówką.