Condo, czyli jak inwestować w nieruchomości w czasie pandemii

Rynek nieruchomości, podobnie jak inne branże, zmienił się pod wpływem restrykcji i ograniczeń spowodowanych przez pandemię. Na szczęście nie wszystkie segmenty rynku nieruchomości stały się niepewnymi i ryzykownymi. Inwestycje na rynku condo wciąż oferują wysoki wzrost z inwestycji i jak pokazują prognozy, w najbliższych miesiącach i latach, wraz ze wzrostem podróży turystycznych, inwestycje w condo hotele staną się jeszcze bardziej zyskowne.

Czym są condohotele i condo apartamenty na sprzedaż?

W ostatnich latach condohotele stawały się coraz popularniejszą alternatywą dla lokat i innych mniej stabilnych form inwestowania. Condohotele to hotele, które prowadzą działalność w systemie condo. Oznacza to, że konkretna nieruchomość (np. hotel lub apartamentowiec) podzielony jest na pomieszczenia należące do oddzielnych właścicieli i na przestrzenie, które są własnością wspólną (np. korytarze, windy). Co ważne, inwestorzy nie zajmują się zarządzaniem hotelem, witaniem gości i poszukiwaniem najemców – te zadania należą do specjalnej firmy, która odpowiada za inwestycję. Jeżeli chodzi o turystów, którzy korzystają z condohoteli, ich pobyt i sposób korzystania z nieruchomości nie różni się od pobytu w klasycznym hotelu. W condohotelach zysk z najmu jest dzielony pomiędzy inwestora i operatora, według ściśle określonego modelu rozliczeń, który jest określony w umowie. Inwestycja w condohotele często interesuje inwestorów, którzy chcą od czasu do czasu korzystać z tzw. pobytu właścicielskiego – podczas takiego pobytu z pokoju lub apartamentu korzysta właściciel, a nie goście hotelowi.

Rynek nieruchomości condo – statystyki i prognozy

Przed pandemią rynek nieruchomości condo cieszył się bardzo szybkim rozwojem. Nieoczekiwane zmiany sprawiły jednak, że popyt na wynajem apartamentów i podróże znacznie spadł. W 2021 roku pandemia jest jednak w odwrocie i eksperci przewidują, że w najbliższych miesiącach liczba turystów wielokrotnie wzrośnie, natomiast w 2022 roku branża hotelarska może oczekiwać prawdziwego „boom”. W 2019 r. z zakwaterowania w polskich hotelach skorzystało ponad 1,4 mln osób więcej niż rok wcześniej (wzrost o niemal 7% w porównaniu do 2018 roku). W 2020 roku liczba ta była oczywiście o wiele mniejsza, jednak „głód podróżowania” oraz to, że wielu Polaków będzie częściej wybierać wakacje w kraju sprawiają, że inwestycja w nieruchomości na rynku condo jest obecnie jeszcze bardziej opłacalna niż przed pandemią.  Condo apartamenty na sprzedaż i condohotele mogą stać się w najbliższych latach prawdziwym hitem, dlatego każdy inwestor powinien się nimi zainteresować i odwiedzić stronę Condo.pl.

W jakich regionach najlepiej inwestować w nieruchomości na rynku condo?

Głównymi klientami condohoteli są goście, którzy spędzają w hotelu kilka lub kilkanaście nocy. Większość condohoteli powstaje więc w regionach turystycznych lub w dużych miastach. Według raportu przygotowanego przez Emmerson Evaluation najwięcej nowych hoteli powstaje w Warszawie, Pasie Nadmorskim, Poznaniu, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Pasie Górskim oraz w Krakowie. Z analizy przyszłej podaży projektów condo, można odnieść wrażenie, że największym zainteresowaniem w najbliższych latach będą cieszyć się nadmorskie condohotele. Nie zmniejszy się również zapotrzebowanie na condohotele w dużych aglomeracjach, w których zawsze wiele osób szuka krótko i długoterminowego noclegu w dobrych warunkach. A jak wygląda sytuacja z nieruchomościami condo na świecie? Zdecydowanym liderem w branży są Stany Zjednoczone, gdzie zarządzaniem obiektami zajmują się renomowane firmy hotelarskie, a sam były prezydent Donald Trump przez wiele lat zajmował się inwestycjami w condohotele.

nad.