Co sprawdzić przy kupnie mieszkania z drugiej ręki?

Choć mieszkania deweloperskie cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem nabywców, głównie tych młodych, nie brakuje też zwolenników kupna mieszkań z rynku wtórnego. Zdecydowałeś się na taką opcję? Sprawdź, na co powinieneś uważać, by wszystko przebiegło bez większych trudności!

Mieszkanie z rynku wtórnego – ile może być warte?

Wydawać by się mogło, że kupno mieszkania z rynku wtórnego powinno się wiązać z niższymi kosztami – w końcu masz do czynienia ze starszą nieruchomością. Okazuje się jednak, że niejednokrotnie takie lokale są warte więcej niż te świeżo oddane do użytkowania. Jak to możliwe? Niewątpliwie dużą rolę odgrywa tutaj lokalizacja – jeśli jest bliska centrum i doskonale z nim skomunikowana – oraz dobrze rozwinięta infrastruktura publiczna.

Jak sprawdzić, czy obecny właściciel dobrze wyliczył wartość mieszkania z rynku wtórnego? Konieczne będzie skorzystanie z usług niezależnego rzeczoznawcy majątkowego, który wyliczy operat szacunkowy, czyli jego orientacyjną wycenę wraz z czynnikami, które zostały wzięte pod uwagę podczas jej wykonywania.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz w artykule: Chcesz kupić mieszkanie na rynku wtórnym? Sprawdź, jak oszacować jego realną wartość.

O co pytać przy kupnie mieszkania z drugiej ręki? Uważaj na wady prawne!

Największym zagrożeniem dla nieświadomego kupującego jest bez wątpienia stan prawny mieszkania z rynku wtórnego. Na jakie pułapki możesz natrafić?

• Zadłużenie mieszkania – mieszkanie może np. stanowić zabezpieczenie kredytu jego obecnego właściciela i być obciążone hipoteką na rzecz banku lub być zadłużone w spółdzielni mieszkaniowej. Zanim zdecydujesz się na zakup, sprawdź aktualne saldo lokalu w spółdzielni oraz księgę wieczystą.
• Zameldowani lokatorzy – zanim kupisz mieszkanie, upewnij się, że nikt nie jest w nim zameldowany. W tym celu sprzedający powinien dostarczyć Ci urzędowe poświadczenie o stanie meldunkowym lokalu.
• Prawa osób trzecich – mieszkanie może być obciążone prawami na rzecz osób trzecich, a dokładnie prawem służebności lub dożywocia. W tym pierwszym przypadku chodzi o możliwość dożywotniego zamieszkiwania lokalu, w tym drugim o zapewnienie dożywotniego utrzymania w godnych warunkach. Informacja o tym znajduje się zawsze w księdze wieczystej.

WARTO WIEDZIEĆ

Prawa osób trzecich są dożywotnie i zanikają dopiero w momencie śmierci dożywotnika. Można jednak znieść je na drodze sądowej, jednak będzie się to wiązać z wysokimi kosztami i rentą dla dożywotnika, która wynagrodzi mu złamanie przysługującego mu prawa dożywocia czy służebności.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego – jak sprawdzić stan techniczny?

Decydując się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, masz do czynienia z lokalem, z którego już ktoś korzystał, i to najpewniej przez kilka a nawet kilkadziesiąt lat. Nie możesz więc porównywać jego stanu technicznego ze stanem nieruchomości deweloperskich, w których wszystko jest nowe i świeżo oddane do użytku. Zanim podpiszesz umowę kupna takiego mieszkania, koniecznie upewnij się, jaki jest jego faktyczny stan – najlepiej z pomocą specjalisty. Zwróć uwagę przede wszystkim na kwestie, takie jak:

• ewentualne przeróbki wykonane przez obecnego lub wcześniejszego właściciela,
• grubość i wykończenie ścian,
• ślady wilgoci na ścianach i sufitach,
• sprawność wentylacji,
• rodzaj instalacji elektrycznej i rur,
• stan techniczny drzwi i okien.

Pamiętaj o tym, że kupno mieszkania z rynku wtórnego może być świetną okazją – szczególnie wtedy, gdy uda Ci się znaleźć lokal w dobrej lokalizacji i w korzystnej cenie. Nie pozwól jednak, by chęć zrobienia „dobrego interesu” przesłoniła Ci zdrowy rozsądek. Zamiast szybko finalizować transakcję, zanim okazja przeminie, dokładnie sprawdź stan techniczny i prawny nieruchomości – w przeciwnym razie zamiast wymarzonego M zyskasz tylko mnóstwo kłopotów, których rozwiązanie zajmie Ci dużo czasu albo będzie zupełnie niemożliwe.