5 Wskazówek przy wyborze pierwszego mieszkania dla młodych małżeństw w Warszawie

Zakup pierwszego lokum zawsze jest ważną inwestycją. Miejsce, w którym zamieszkamy zdeterminuje bowiem całe nasze dalsze życie. Zwłaszcza dla młodych małżeństw mieć będzie to olbrzymie znaczenie. Warto więc wybrać dobrze, biorąc pod rozwagę rozmaite czynniki. Na szczęście nie trzeba do tego znajomości rynku nieruchomości, wystarczy lektura poniższego artykułu. Przedstawiamy w nim bowiem zestaw pięciu porad, które walnie ułatwią nam wybór naszego pierwszego lokum.

Jak trafnie wybrać nowe mieszkanie?

Jak już wspomnieliśmy, wybór pierwszego mieszkania ma wpływ na całe życie. Często nastręcza także wielu problemów. Aby dokonać trafnej selekcji, przeanalizować należy wiele czynników. Poniżej prezentujemy najważniejsze wskazówki.

Wskazówka nr 1 - cena mieszkania

Kwestią, która w dużym stopniu wpłynie na wybór przez nas mieszkania, na pewno będzie jego cena. Zwłaszcza w przypadku pierwszego mieszkania dla młodego małżeństwa okaże się to czynnikiem decydującym.

W tym kontekście wspomnieć należy o wzroście stawek za m² apartamentów w stolicy. Wystarczy stwierdzić, że do końca września 2021 średnia cena, względem zeszłego roku, wzrosła aż o 11% i oscylowała wokół 12.300 zł. Co więc wybrać: kawalerkę czy większe mieszkanie z dala od Centrum?

Gdzie w Warszawie najkorzystniej kupić mieszkanie?

Warto więc, aby młodzi wybierali rozwiązanie pośrednie pomiędzy drogim Centrum, a tańszym przedmieściem. Dobrym kompromisem między relatywnie niską ceną, a wysoką jakością są dzielnice prawobrzeżne, jak choćby Rembertów, Białołęka, Wawer, Wesoła – jak również po „warszawskiej stronie” gdzie najtańsze są Ursus i Włochy.

Na tym tle zdecydowanie korzystnie wyróżniają się nowe mieszkania na Białołęce i Tarchominie. Dobrymi przykładami ekskluzywnych, a jednocześnie tanich osiedli w Warszawie są:

• Miasteczko Classic i powstająca obecnie jego część Osiedle Classic XII na Tarchominie;
• Osiedle Olchowy Park na Białołęce;
• Miasteczko Nova Sfera na Białołęce.

Wskazówka nr 2 – wybierz ekonomiczne rozwiązanie

Kwestią, która w naturalny sposób łączy się z ceną naszego nowego mieszkania są także późniejsze koszty jego eksploatacji. Jeżeli zdecydujemy się na kupno lokum na rynku wtórnym, wziąć pod uwagę będziemy musieli także potrzebę ewentualnego remontu.

Rachunki i czynsz

W tym punkcie warto dowiedzieć się, jakie dokładnie będą czekać na nas opłaty. Dla przeanalizowania wszystkich plusów i minusów poznać trzeba zestawienie usług, które wchodzić będą w skład naszych comiesięcznych opłat. Należy przyłożyć do tego dużą wagę – nikt bowiem nie chce opłacać ukrytych kosztów. Powraca tutaj już poruszony powyżej wątek wiarygodności naszego dewelopera.

Stare czy nowe budownictwo?

Warto także świadomie przeanalizować, czy decydować się na nowe budownictwo, czy na rynek wtórny mieszkań. Wybór zależeć będzie od indywidualnych czynników, można jednak spodziewać się, że nieużywane mieszkanie nie wymagać będzie remontu. Co więcej deweloperzy w większości przypadków oddają do użytku wykończone lokale.

Z dużą dozą prawdopodobieństwa założyć można także, że nowe budownictwo reprezentować będzie znacznie wyższe warunki bytowe, niż stare mieszkania. Sprowadzi się to choćby do takich detali, jak szczelność okien czy wewnętrzne przegrody w ścianach, dzięki którym kumulować będziemy mogli oszczędności za ogrzewanie. Odpowiednia konstrukcja i grubość ścian zapewni także większe wyciszenie w mieszkaniu.

Wskazówka nr 3 – wybierz odpowiedni standard mieszkania

Kolejną, kwestią, na której będziemy musieli skupić się podczas wyboru nowego mieszkania, z pewnością będzie jego standard bytowy. Dobre warunki bytowe sprowadzą się do takich spraw, jak wykończenie i ewentualna potrzeba przeprowadzenia remontu (w przypadku rynku wtórnego mieszkań). Dobrym i wygodnym rozwiązaniem dla młodych małżeństw jest kupno nowego mieszkania, najlepiej na nowo powstającym osiedlu.

W takim wypadku liczyć będziemy mogli na często najwyższą jakość lokalu, za relatywnie niską cenę. Idąc tym tropem myślowym – warto zadbać o posiadanie lokatorskiej komórki czy miejsca do parkowania na wewnętrznym parkingu. Dobrą stroną nowych osiedli na Tarchominie i Białołęce jest również fakt ich zamknięcia, monitoringu oraz posiadania wynajętej firmy ochroniarskiej.

Wskazówka nr 4 – wybierz dobrego dewelopera

Jeśli chcemy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, to zdecydowanie należy poświęcić chwilę na research pod kierunkiem najkorzystniejszego dla nas dewelopera. W tym przypadku skupić się należy na kilku kluczowych kwestiach:

• Czy jest to solidna i profesjonalna marka? Np. czy w przeszłości nie miała ona problemów z dotrzymywaniem terminów oddawania gotowych mieszkań?
• Warto rozpatrzyć jego stronę także pod kątem potencjalnych obniżek cen. Aby pobudzić zainteresowanie swoich klientów może on bowiem skorzystać również i z takiego rozwiązania. My natomiast możemy dzięki niemu zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Jak wybrać solidnego i uczciwego dewelopera?

Każdy kupujący mieszkanie z niecierpliwością wyczekuje na moment przekazania kluczy do nowego mieszkania. Z całą pewnością przykrymi sytuacjami będą w związku z tym opóźnienia dewelopera w wydaniu mieszkania. Powody mogą być różne: braki w materiałach budowlanych, zła wydajność zarządu czy plan z nierealistycznymi założeniami.

Efekt zawsze jest jednak ten sam. Są nim rozczarowanie i frustracja niedoszłych mieszkańców. Jak więc zabezpieczyć się przed tą niechcianą możliwością? A innymi słowy – jak trafnie wybrać rzetelnego dewelopera?

Warto w tym przypadku stawiać na sprawdzone i docenione przez ogół klientów firmy. Uznana marka, która może pochwalić się przeprowadzeniem wielu inwestycji zarówno na polskim, jak i zagranicznych rynkach – zawsze będzie najlepszym gwarantem jakości. Dobrym tego przykładem jest Victoria Dom, firma z ponad 22-letnim doświadczeniem, która wybudowała już ponad 5200 domów i mieszkań.

​​​​​​​Skorzystaj z promocji dewelopera

Inną ważną kwestią, która nierozerwalnie wiąże się z wyborem przyszłego miejsca zamieszkania jest możliwość skorzystania z promocji. Wiele tego typu zniżek wiąże się z nabyciem lokalu w danym terminie. Przykładem atrakcyjnej promocji jest 3 pokojowe mieszkanie o metrażu 66 m² w Miasteczku Nova Sfera na Białołęce. Cena z 630,454 zł obniżona została do 594,384 zł. W rezultacie oszczędzimy więc 33,070 zł.

Wskazówka nr 5 – indywidualnie dopasuj do siebie mieszkanie

Na koniec warto także zastanowić się, czy interesujące nas mieszkanie spełni także nasze wymagania w dalszej perspektywie czasowej. Za parę lat założyć możemy przecież rodzinę. Z drugiej strony kawaler nie potrzebuje wielkiego mieszkania. Analizując plusy i minusy danego mieszkania warto także pamiętać o ewentualności czerpania cyklicznego zysku z jego przyszłego wynajmu.

materiał zewnętrzny